Проектируем
Заказать составление проектной документации можно в архитектурно-строительныхорганизациях. Стоимость этих услуг зависитот сложности задачи и уровня квалификации архитектора или дизайнера, к которомувы обратитесь. Типовой проект дешевле,индивидуальный — дороже.
Проект — это первоначальный документ,предопределяющий все остальные работы,поэтому к нему надо отнестись как можноболее внимательно. Каждая часть проекта должна быть подписана и проектировщиком, и подрядчиком, и заказчиком. Приэтом подпись любой из сторон означает, чтовсем понятно, какие работы предполагается провести и какие материалы использовать. Проектная документация служитгарантией спокойствия и для исполнителя(например, если дизайнер по просьбе заказчика написал, что стены должны бытьтерракотовыми, то требовать другой цветовой гаммы от подрядчика невозможно).Если в проект вносят какие-либо изменения (например, мастера, начав окрашиватьстены в комнате, поняли, что они выглядятслишком темными и надо менять колеровкукраски), их в обязательном порядке надосогласовать с заказчиком.
На основе проекта составляют сметуремонтно-строительных работ (лучше доверить это профессионалам, как и подготовку самого проекта). Смета — документ,определяющий общую сумму затрат наремонт или строительство и составляемыйпо статьям расходов (демонтажные, строительные работы, техника и т. д.). Смету наремонтно-отделочные работы составляютна основе прейскуранта на услуги и работы, производимые выбранным подрядчиком;сметы на расходные и отделочные материалы, на элементы декора и оформления — наосновании средних цен, полученных по итогам исследования рынка.
|
||
Расчет сметы могут выполнить авторы проекта или подрядчики, приглашаемые дляпроизводства работ, а проанализировать еедолжен сам заказчик. Слишком низкая цена -это, вероятнее всего, лишь приманка для заключения договора с конкретной подряднойорганизацией. В данном случае опасность длязаказчика заключается в том, что дополнительные траты потребуются уже в ходе ремонта или строительства, когда не будет возможности пересмотреть смету. Если в сметупо каким-то причинам не включены какие-тоработы, необходимо внести коррективы в еесодержание. В противном случае вы не сможете заставить подрядчика выполнить эти»забытые» работы или закупить необходимыематериалы. Тем не менее опытные подрядчики при составлении сметы всегда оставляютсебе небольшой «люфт» на случай возможного роста цен или дополнительных работ,которые могут потребоваться.
Калькуляция расходов на ремонт помогает избежать ненужных затрат и сберечь нетолько деньги, но и собственные силы, время и нервы. Составитель сметы строительныхработ оптимизирует затраты, проверяет правильность расценок и коэффициентов производимых мероприятий. Проверьте, включилили в смету стоимость вывоза строительногомусора или уборки прилегающей территории,если это может понадобиться.
|
||
Составленную смету подписывают исполнитель (сметчик), подрядчик и заказчик. Первыйотвечает за содержание сметы и возможныеошибки или неточности; второй своей подписью подтверждает осведомленность о том, чтои в пределах какой суммы должно быть закуплено или какова стоимость работ; третий, поставив под документом собственную фамилию,заверяет, что информирован о цене ремонта истройматериалов.
Привести в исполнение!
Итак, проект и смета готовы. Далее следуетопределиться с подрядной организацией (есливы не сделали это на этапе составления проекта) и заключить договор. В последнем должныбыть упомянуты стороны, между которыми заключают договор, и приведены их координаты,описаны квартира, где делают ремонт, и предполагаемые ремонтно-строительные работы.В договоре обязательно закрепляют переченьработ, время их начала и окончания, а такжеразмер оплаты. Необходимо предусмотретьпорядок сдачи-приемки работ и назвать гарантийный срок (он не может быть меньшетого, который определяется на основании законодательства; при этом предельный срок обнаружения недостатков в соответствии с пп. Котельная ►и Ремонт труб ► ст. Услуги под ключ ► Котельная ► Ремонт труб ► Гражданского кодекса РФ составляетКотельная ► года). В качестве приложений оформляют проектно-техническую (дизайн-проект,чертежи) и сметную документацию, а такжепланы-графики оплаты работ и их приемки.Эти документы помогут вам при следующем ремонте, перепланировке или новомстроительстве. В них вы найдете ответына ряд вопросов: какие материалы лучшеиспользовать, какие скрытые работы былипроведены при предыдущем ремонте, можно ли возвести еще один этаж или сделатьпристройку. А если отклеились обои, потекли батареи, прорвало замененные приремонте трубы или задымила печь в построенном доме, найти виновного (и самоеглавное — материально ответственногоза причиненные убытки) помогут те же приложения к договору.
Исполнительнаятехническая документация включаеттекстовые и графические документы.В них описывают процесс (заполняют графы, например: «Ф.И.О.мастера», «Материал», «Последовательность», «Необходимоевремя») и условия производства строительномонтажных или ремонтных работ (погодные и технологические),техническое состояние объекта (какие инженерные системы и оборудование установлены, качество использованных припредыдущем ремонте материалов).
|
||||||||
Основное назначение этой документации — зафиксировать исполнение проектных решений и фактическое положение зданий, сооружений и их элементовпоэтапно, чтобы в дальнейшем с меньшими затратами осуществлять эксплуатациюи ремонт. Практика показывает, что наличие грамотных исполнительных чертежейпозволяет сэкономить до трети стоимостиремонта или строительства, особенно приобустройстве инженерных сетей.
Существует два вида исполнительнойтехнической документации: первичныедокументы о соответствии и собственноисполнительная документация (исполнительные чертежи). Первичные документы о соответствии оформляет генеральный подрядчик в процессе строительства.В них фиксируют выполнение строительномонтажных работ и техническое состояние объекта. Содержание этих документовконтролирует заказчик. В состав первичных документов о соответствии входятакты промежуточной приемки так называемых ответственныхконструкций и скрытых работ, акты испытаний, документылабораторного контроля, сертификаты,результаты исполнительных геодезических съемок, журналы работ.
Второй вид исполнительной документации — это комплект рабочих чертежей с надписями на полях о соответствиивыполненных в действительности работ данным чертежам или о внесенныхв них по согласованию с проектировщиком изменениях, которые сделанылюдьми, ответственными за производство строительно-монтажных работ(в соответствии со СНиП Водоснабжение ► .0Отопление дома ► .0Ремонт труб ► -Договор, гарантия ► Услуги под ключ ► ). Чертежи позволяют наглядно показать ходработ и их результат.
|
||
Исполнительные чертежи выполняютв шести экземплярах: по одному передают заказчику и подрядчику, а такженаправляют в органы государственного строительного надзора и жилищнуюинспекцию; два — в эксплуатационнуюорганизацию. Подготовить исполнительнуюдокументацию можно ив бумажном, и в электронном виде. Но в органы госстройнадзора ижилинспекцию необходимо направить бумажный вариант, посколькутам электронный учет документации пока не налажен. Техническую документацию предъявляет исполнитель при приемке работи сдаче объекта в эксплуатацию. Отсутствие утвержденной технической документации в некоторых случаях вызываетспоры о сметной стоимости выполняемыхстроительных работ.
Обратите внимание, что исполнительная документация, в которой указаныиндивидуальные особенности результата строительных работ, — это самостоятельная существенная часть договора.В ст. Услуги под ключ ► Ремонт труб ► Водоснабжение ► Гражданского кодекса Россиизакреплена обязанность подрядчика выполнять строительные работы только приналичии согласованной технической документации.
Принимаем работы
Особого внимания потребуют от вас подготовительные работы, результаты которых затембудут скрыты. На каждый из этих видов работнеобходимо составить акт приемки. Подписьпредставителя подрядчика станет своего родастраховкой на случай аварийной ситуации вотремонтированном жилище. Возможно, в некоторых ситуациях придется привлекать специалиста: скажем, принимая работы по организации электроснабжения, можно пригласитьштатного электрика из управляющей компании. Проводя приемку, вы имеете полное правопользоваться строительными инструментами(например, уровнем или отвесом), иначе неудастся проверить, насколько ровными сделаны стены и прямыми — углы.
Чтобы организовать полный контроль, неплохо было бы каждый день наведываться наобъект, но это не всегда возможно. Поможетжурнал производства работ: бригадир долженвести его каждый день, и тогда вы будете в курсе всего происходящего. Требуйте, чтобы бригадир ежедневно давал вам отчет о ходе работ(допустим, по телефону). Если возникают какие-то отступления от графика, в журнале производства работ необходимо зафиксировать ихпричины. Например, задержка поставки стройматериалов может быть вполне уважительнойпричиной. А если один из членов бригады невышел на работу, это, скорее всего, должноповлечь за собой штрафные санкции.
По окончании всех работ составляют общий акт сдачи-приемки. К нему прилагаютакты приемки скрытых работ. Принимать работы лучше всего в помещении, из которого вывезены мусор, инструменты и оборудование строителей. Сдавать работы обязаныих непосредственный исполнитель и прораб(или инженер, руководивший процессом, илипредставитель строительной организации, курирующий ваш ремонт). Именно их подписьдолжна стоять на акте сдачи-приемки работ.Кроме того, если вы привлекали дизайнерак разработке проекта, желательно, чтобы и онприсутствовал на приемке.
|
||
Если у вас возникли замечания, они должныбыть зафиксированы письменно. По результатам первичной сдачи-приемки работ составляют дефектную ведомость (ее подписываютзаказчик и подрядчик). На основании этого документа разрабатывают график исправленияустранимых ошибок и недочетов, а также определяют размер и сроки компенсации дефектов,которые невозможно ликвидировать.
Помимо акта сдачи-приемки работ неплохосоставить акт выверки взаиморасчетов. В немуказывают фактически выполненные объемыработ, затраты на материалы и другие расходы. Если после сдачи-приемки возникланеобходимость проведения каких-либо дополнительных мероприятий, они должны бытьвключены в акт выверки.
Окончательно принимать работы и рассчитываться с бригадой целесообразнее не сразу,а через пару дней после окончания ремонта -это позволит вам лучше рассмотреть результаты труда. Не стесняйтесь задавать любыевопросы, которые возникают в процессе приемки, — подобное «любопытство» можетв дальнейшем уберечь вас от различных проблем. После приемки работ у вас должны бытьоформлены две группы документов. Перваяотносится к всему объекту, и в нее входят:
Вторую группу документов комплектуютв соответствии с разделами рабочего проекта. В нее входят исполнительные чертежии исполнительная документация с отметками»Как сделано».
|
