Согласно мнению Верушкина В. И. — заместителя председателя комиссии по рассмотрению жалоб населения при строительстве в г. Москве, входящей в состав Комитета перспективного развития города, в настоящее время главной проблемой является отсутствие в России единой законодательной базы по вопросам переоборудования и перепланировки жилых помещений. Вот почему в Москве распоряжением мэра NОтопление дома ► Продажа в кредит ► Продажа в кредит ► /Отопление дома ► -РМ от Водоснабжение ► Отопление дома ► .0Услуги под ключ ► .9Продажа в кредит ► г. «Об упорядочении проведения переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы» определены юридические и технические правила внесения возможных изменений в жилые помещения. В приложении к этому распоряжению перечислены виды работ, на которые необходимо получить разрешение:
- устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
- перенос и разборка перегородок;
- перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
- перенос и устройство дверных проемов;
- устройство и переоборудование тамбуров;
- остекление балконов и лоджий.
Переоборудование и перепланировку помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения и утверждения соответствующей межведомственной комиссией (районной, муниципального округа или городской) проекта, подготовленного специализированной проектной организацией и согласованного с организациями, несущими ответственность за безопасность и сохранность жилья: с балансодержателем или собственником дома, органом Госпожнадзора, Центром Госсанэпиднадзора, управлением окружного архитектора, органом Государственной жилищной инспекции Москвы и эксплуатирующими органами.
|
||
Проектная организация несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение, выполненные расчеты, экономические показатели и соответствие требованиям тех организаций, с которыми проект должен быть согласован. Эти разделы проекта специальной экспертизы в межведомственной комиссии не проходят.
Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта, не позднее, чем в течение месяца принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). Решение межведомственной комиссии района утверждается супрефектом, комиссии муниципального округа — префектом, городской межведомственной комиссии — комитетом муниципального жилья. В протоколе указывается срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке, который не должен превышать шести месяцев с момента утверждения решения.
|
||
После завершения работ и измерения новых размеров помещений работниками бюро технической инвентаризации (БТИ) вносятся соответствующие изменения в технический паспорт на строение.Переоборудование и перепланировка жилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста, имеющего профессиональный опыт и специальные, как правило, дорогостоящие инструменты.
На примере изготовления дверного проема в железобетонной панельной стене квартиры многоэтажного дома рассмотрим необходимую последовательность действий заказчика.
Предположим, вы хотите сделать проход из комнаты в кухню, а сэкономленную таким образом площадь коридора присоединить к санузлу, чтобы установить душевую кабину с гидромассажем.
|
||
Процесс выпиливания проема в капитальной стене напоминает перенос дверного проема в межкомнатной перегородке, о котором мы рассказывали в статье «Как перенести дверной проем в межкомнатной перегородке», но это — значительно более ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания.
Все этапы работы — проектный, юридический и непосредственно строительный — занимают приблизительно Водоснабжение ► месяца. Для начала необходимо сделать эскизный проект с указанием желаемых изменений на плане своей квартиры. Если это для вас слишком сложно, может помочь какая-либо дизайнерская фирма. С готовым эскизным проектом вы должны обратиться в специализированную проектную организацию, а лучше всего — в тот проектный институт, где разработана данная серия домов. Уж там-то точно знают теоретический запас прочности и допустимые изменения в конструкции здания!
|
||||||||||||||||||||||||||||||
До представления в межведомственную комиссию составленный проект необходимо утвердить во всех вышеперечисленных инстанциях. Привлечение к этой процедуре специализированной юридической фирмы значительно сократит сроки согласований. Она же возьмет на себя ответственность за внесение возможных изменений в проект в процессе согласования. Естественно, ваши расходы на перепланировку квартиры при этом увеличатся.
Наконец, проект утвержден и можно приступать непосредственно к перепланировке. После окончания перепланировки специалисты из БТИ выдадут вам новую «выкопировку» из поэтажного плана дома, которая может быть использована в качестве официального документа при написании завещания, при обмене или дарении. Но, что еще важнее — прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового дверного проема.
|
||
Железобетонная или кирпичная капитальная стена в вашей квартире имеет толщину от Отопление дома ► Котельная ► 0 до Ремонт труб ► 00 мм, из нее официально разрешено удалить «кусочек» от Услуги под ключ ► 00 мм до Котельная ► 000 мм в ширину и Котельная ► Отопление дома ► 00 мм в высоту. Теперь необходимо решить: выпиливать проем самостоятельно или обратиться к специалистам.
Желающих «попробовать самому» во все времена было с избытком, но чтобы энтузиасты представили воочию что их ожидает, советуем внимательно ознакомиться с этапами выпиливания стены на приведенных resant.ruграфиях: от разметки на стене контуров будущего проема до его обрамления металлическим каркасом.
В Москве найдется несколько десятков фирм, которые возьмутся за выпиливание проема стандартных размеров (900 — Котельная ► Отопление дома ► 00 мм) и сделают это аккуратно и быстро, за один рабочий день. Условие для заключения договора — наличие у вас согласованного проекта и разрешения межведомственной комиссии. После подачи заявки ждать мастеров обычно приходится не более недели. По завершении работы специалисты фирмы не только вынесут тяжелую отпиленную часть стены, но и позаботятся о восстановлении первоначальной чистоты в квартире.
|
||
Специалисты, как правило, выполняют эту работу отбойным молотком или дрелью с перфораторной насадкой, и лишь единицы выпиливают проем дисковой фрезой c алмазоносными сегментами. Согласно исследованиям, проведенным в ЦНИИЭП жилища, по словам его директора по научной деятельности Ю. Г. Граника, ударные и импульсные динамические методы могут привести к образованию трещин в железобетонных стеновых панелях, поэтому фрагмент несущей стены должен быть именно выпилен. Только в этом случае процесс будет полностью безопасен для здания.
Редакция выражает благодарность генеральному директору ООО «ЭМТОРИС» Эльдару Генриховичу Амчеславскому за консультацию.
|
