Незаметные герои
Нотариусы выполняют следующие функции:
В некоторых случаях обращение к нотариусу продиктовано требованиями законодательства. Так, в Гражданском кодексе закреплено, что определенные сделки и договоры могут заключаться только в удостоверенной нотариусом письменной форме. Если же форма такой сделки не соблюдена, сама сделка считается ничтожной, то есть фактически не существует. О том, в каких случаях нотариальное удостоверение обязательно, а в каких — лишь желательно, речь пойдет далее.
|
||
Нотариусы совершают юридически значимые действия, оформляя их документально. Поэтому, согласно меткому народному выражению, им «платят деньги за печать». Однако при всей обыденности этой работы нотариусы действительно являются нашими защитниками. Ведь документ, заверенный нотариусом (нотариальный акт), служит своеобразным страховым полисом, оберегающим от многочисленных рисков. Прежде чем нотариальный акт будет составлен и заверен, нотариус разъясняет сторонам их права и обязанности, а также информирует о возможных негативных и позитивных юридических последствиях совершаемых действий. Отметим, что подобная консультация нотариуса бесплатна. Немаловажно, что удостоверяющий сделку нотариус в равной степени защищает права обеих сторон (а не одной, как адвокат). При составлении нотариального акта нотариус обеспечивает его достоверность и законность, что делает практически невозможным ущемление прав граждан. Наконец, нотариальный акт трудно оспорить, он является доказательством, он публичен и защищен государством. Именно поэтому, как говорят сами нотариусы, права и интересы, отраженные в нотариальном акте, обеспечены, а связанные с ними правоотношения вполне предсказуемы.
|
||
Заверить обязательно
Обязательное нотариальное удостоверение требуется для договора ренты (на практике чаще всего встречается договор пожизненного содержания с иждивением), брачного договора, соглашения об уплате алиментов, согласия супруга на отчуждение недвижимого имущества, завещания (кроме указанных в законе случаев) и др. Если перечисленные сделки и договоры не заверены нотариусом, их цели не будут достигнуты.
Приведем примеры. Если вы заключаете договор ренты, все обязательства по уходу и обеспечению рентополучателя (человек, который после продажи квартиры оказывается на попечении ее покупателя) должны быть внесены в договор и заверены нотариусом. В противном случае вернуть свое имущество (если обязательства по уходу не выполняются) или деньги (если рентополучатель выдвигает новые требования) будет практически невозможно.
При заключении брачного договора оговаривается режим имущества супругов. Он может быть совместным (каждому из супругов принадлежит равная доля имущества). Возможны и другие варианты раздела имущества (например, каждый супруг владеет только тем, что было приобретено на его средства, — общей собственности нет).В том случае, если брачный договор не заверен, ответственность по обязательствам одного из супругов будет распространяться на все имущество семейной пары, как и риски, обусловленные ведением бизнеса. Если муж и жена расстанутся, все имущество, приобретенное в браке, будет разделенов равных долях, поскольку именно такой режим установлен законом.
В нотариальном удостоверении, бесспорно, нуждается завещание. Это односторонняя сделка, посредством которой владелец имущества распоряжается им по своему усмотрению. Завещать что-либо можно человеку или организации, муниципальному образованию (городу), стране.В некоторых случаях допускается ненотариальная форма завещания (если оно составлено в больнице и заверено главным врачом этого медицинского учреждения).
Существуют и другие документы, требующие нотариального удостоверения. Например, разрешение на вывоз ребенка за границу, данное тем из родителей, который не едет вместе с ним, или обоимиродителями, если ребенок путешествует с другими родственниками либо сопровождающими лицами (скажем, с учителями).
Кроме того, нотариально удостоверяются:
Очень распространено такое нотариальное действие, как свидетельствование верности копий документов. Копии заверяются нотариусом в том случае, если этого требует орган, принимающий документы. Нотариус не вправе удостоверять копии документов в следующих случаях: если в тексте присутствуют неоговоренные исправления; если документ или его часть написаны карандашом либо разноцветными чернилами (не синими и не черными); если в документе есть нечитаемые фрагменты, способные вызвать его неверное толкование; если нарушена целостность документа (например, утрачена часть листа бумаги, на которой находился или мог находиться текст). Имейте в виду: нотариус, свидетельствуя верность копии, не удостоверяет факты, изложенные в документе, а лишь подтверждает тождественность текста и реквизитов копии тексту и реквизитам оригинала.
Необязательно, но важно
Не все действия, договоры и факты удостоверяются нотариусом в обязательном порядке. Значительная часть удостоверительных действий совершается по доброй воле людей, обращающихся к нотариусу. Начнем с договора купли-продажи и договора дарения недвижимости, для которых не требуется нотариальная форма. Однако все чаще участники подобных сделок принимают решение заверить их нотариально. Не последнюю рольв этом играет желание подстраховать себя.
Нотариус, заверяющий такой договор, несет финансовую ответственность в том случае, если заверенный договор будет оспорен или признан недействительным. Поэтому он тщательно проверяет правильность оформления и подлинность каждого представленного документа, а такжезапрашивает информацию о наличии ареста имущества, которое является предметом удостоверяемой сделки. Перед заключением сделки нотариус выясняет ее юридические последствия, а также действительные намерения каждой из сторон и может посоветовать, выбрать договор купли-продажи, дарения или, возможно, заключить договор ренты.
|
||
Самое распространенное нотариальное действие — оформление доверенностей. Эти документы удостоверяют полномочие, данное одним человеком (доверителем) другому (доверенному лицу) для представительства перед третьими лицами. Доверенность может быть выполнена в простой письменной форме (для получения зарплаты, авторских вознаграждений, стипендии, почтовой корреспонденции). Однако для совершения тех сделок, которые должны быть нотариально удостоверены, доверенность также необходимо удостоверять нотариально. Доверенность действует до Водоснабжение ► лет, но, если в ее тексте не указан срок, она считается выданной на Отопление дома ► год (если этот документ не выдан для операций за границей).
В тексте доверенности должны быть указаны место и дата ее составления (подписания); фамилии, имена и отчества, места жительства, паспортные данные доверителя и доверенного лица; в некоторых случаях — занимаемые ими должности (например, специалист риелторской фирмы по оформлению сделки купли-продажи). Очень важно правильно указать полномочия, которые может выполнять доверенное лицо. Можно выдать доверенностьна представление своих интересов в органах государственной власти или местного самоуправления: например, на получение кадастрового паспорта земельного участка, или на ведение наследственного дела (принятие наследства либо отказ от него), или на открытие счета в банке. Существуют и так называемые генеральные доверенности, которые дают основания доверенному лицу распоряжаться всем (или определенным) имуществом доверителя. Это означает, что доверенное лицо вправе продать, обменять, купить имущество, совершить те или иные операции с деньгами на счетахв банковских учреждениях.
|
||
Если доверенность необходимо выдать срочно, а вы находитесь в другом городе, можно воспользоваться телеграфной связью. В этом случае адресату отправляют телеграмму-доверенность с указанием доверенного лица и его полномочий. Она также должна содержать текст удостоверительной надписи («Полномочия доверенного лица А, переданные ему доверителем В,удостоверяю») с подписью нотариуса, которую свидетельствуют на телеграфе. Передавая телеграмму-доверенность, сотрудник отделения связи делает на ней надпись (дата принятия, номер отделения связи, где она принята). При ее получении заведующий отделением свидетельствует доверенность своей подписью и печатью, а также оттиском календарного штемпеля отделения связи.
Еще одно необязательное, но важное действие — свидетельствование подлинности подписи на документе. При этом содержание документа не должно противоречить российскому законодательству. Обратите внимание: нотариус не проверяет, не удостоверяет и не подтверждает факты, изложенные в документе, — он лишь свидетельствует, что подпись сделана определенным лицом. В некоторых ситуациях необходимо подтвердить, что документ подписан именно тем лицом, которое в нем указано (например, при заключении сделки купли-продажи квартиры, чтобы потом не было претензий по поводу того, что договор подписал представитель продавца).
Сколько это стоит?
Оплата труда нотариуса складываетсяиз двух частей: так называемого нотариального тарифа и стоимости правовой и технической помощи в подготовке документов. Нотариальный тариф (государственная пошлина) установлен в ст. Водоснабжение ► Водоснабжение ► Водоснабжение ► .Котельная ► Ремонт труб ► Налогового кодекса Российской Федерации.
Перечислим некоторые ставки:
Если по какой-либо причине человек не может сам прийти в нотариальную контору, нотариус выполняет требуемые операциив том месте, где находится данный гражданин. Государственная пошлина за совершение нотариального действия вне нотариальной конторы увеличивается в Отопление дома ► ,Монтаж систем ► раза.
|
||
Вторая часть оплаты труда нотариусане столь прозрачна — размер ее устанавливает сам нотариус (или нотариальная палата региона) самостоятельно. Единого тарифав этом случае нет. Именно поэтому нередко нотариуса ищут не по принципу близостик дому или месту работы, а по стоимости дополнительных услуг.
Редакция благодарит нотариуса Н.Г. Мечикову за помощь в подготовке материала.
|
