Получив разрешение на перепланировку, можно приступать к проделыванию проема. Предварительно следует предусмотреть разгрузку стены от веса вышестоящего перекрытия. Для этого по обе стороны будущего пропила устанавливают временные винтовые или поддомкраченные стойки.
|
||
Где будем делать проем?
Несущие конструкции могут быть сделаны из кирпича, цементных блоков, панелей либо представляют собой монолитный железобетон. Кирпич, например, в процессе работы сильно крошится, что препятствует созданию четких граней проема. Однако кирпичные дома имеют более толстые стены, они, как правило, прочнее бетонных. В зданиях из кирпича или блоков отсутствует арматура, демонтаж которой является настоящим стрессом для несущих конструкций, поскольку она призвана компенсировать напряжения в бетоне и работает с ним как единое целое. Этажность кирпичных строений обычно невелика. Все это в совокупности позволяет утверждать, что устройство проемов в кирпичных и блочных несущих стенах безопаснее, чем в панельных. Проделать проем в бетоне стоит примерно в Котельная ► раза дороже, чем в кирпичной стене. В монолитных домах часто вообще отсутствуют несущие стены, и вся конструкция опирается на колонны. Но если несущие стены все-таки есть, то выполнены они из хорошо армированного прочного бетона и обычно имеют толщину не менее Котельная ► 0-Котельная ► Котельная ► см. Соответственно их резка обойдется еще дороже.
Способы устройства проемов
Есть несколько способов выполнения проема. Самый дешевый и примитивный — разрушение стены с помощью перфоратора, болгарки и кувалды. Этот метод требует много времени и отличается повышенным уровнем шума и обилием пыли. При применении кувалд и перфораторов происходит вибрация стены, из-за чего нарушаются связи между бетоном и арматурой. В результате появляются трещины, а железобетон утрачивает свои свойства. Если толщина стены более Котельная ► 0 см, будет сложно и даже невозможно сделать проем без оборудования — алмазной техники компаний BOSCH (Германия), HILTY (Швейцария), PARTNER (концерн ELECTROLUX, Швеция) и гидроклина.
При алмазной резке применяют специальную алмазную пилу и мощную стенорезную машину, использующуюся в домах со стенами толще Котельная ► 0-Котельная ► Ремонт труб ► см. Стоимость проема, проделанного стенорезной машиной, примерно на Котельная ► 0 % дороже такого же, но выполненного ручной дисковой пилой. Помимо обычной «сухой» резки широкое распространение получила «мокрая» резка, которая отличается отсутствием пыли (к рабочей поверхности диска постоянно подается вода, стекающая в специальный резервуар). Она стоит гораздо дороже «сухой». Например, цена работ по устройству стандартного проема в стене толщиной Отопление дома ► Договор, гарантия ► см при «сухой» резке составляет в среднем Монтаж систем ► ,Монтаж систем ► -Услуги под ключ ► тыс. руб., а при «мокрой» — Отопление дома ► Отопление дома ► -Водоснабжение ► 0 тыс. руб. Алмазная техника режет без вибраций и не создает трещин в стене, позволяя получить четкие ровные границы. Кроме того, резка идет не с таким шумом, как при применении перфораторов, и звук работающего оборудования слышен в пределах одной лестничной площадки.
Для проведения работ нужны:
• трехфазная розетка (Водоснабжение ► Договор, гарантия ► 0 В) и разрешение на подключение к сети;
• свободный отвод от водопроводного стояка при «мокрой» резке;
• разметка контуров проема, выполненная строго по проекту;
• контейнер для мусора (если организация, выполняющая работы, не может его предоставить).
Мебель из комнаты лучше вынести либо закрыть ее от пыли. Паркет и линолеум на расстоянии до Отопление дома ► м вблизи проема стоит снять (хотя по желанию заказчика можно сохранить не только напольное покрытие, но даже обои). Процесс проделывания проема, включая вынос мусора, обычно занимает три рабочих дня. При этом половина времени уходит на установку оборудования, устройство гидроизоляции и другие подготовительные работы.
|
||||
Коротко о главном
Что касается самого процесса проделывания проема, нужно предусмотреть несколько важных вещей. В случае «мокрой» резки следует устроить гидроизоляцию рабочей зоны: на полу устанавливают водосборный бассейн, а к потолку подвешивают пленку, на которую будет попадать жидкая грязь от работающего диска, стекающая затем по пленке вниз. Затем готовят стенорезную машину: на стене монтируют с помощью анкеров направляющий рельс, устанавливают суппорт и алмазный диск. В стене делают несколько последовательных резов до появления сквозного пропила. Если при работе применяют не стенорезную машину, а алмазную пилу, пропил выполняют с обеих сторон стены и без увлажнения. Вырезанный кусок стены массой до Отопление дома ► т распиливают на месте либо опускают с помощью троса на деревянный настил и измельчают болгаркой (чтобы было легче выносить).
Применение кувалд в обоих случаях крайне нежелательно. Вырезанный массив часто разрушают гидроклином. Использование гидравлических клиньев — самый дорогой и в то же время самый бесшумный способ разрушения бетона. Гидроклин компактен и не создает пыли. Его принцип действия сводится к тому, что подающееся под давлением масло раздвигает металлические пластины, осуществляющие расклинивание. Арматуру разрезают гидравлическими ножницами или распиливают болгаркой. Немного пошуметь перфоратором или алмазным буром придется на стадии проделывания сквозных отверстий, куда вставляют гидроклин для демонтажа вырезанного куска стены.
В кирпичных домах, где стены могут быть в несколько раз толще, чем в панельных, блочных и монолитных, можно вместо алмазного диска применять алмазный канат либо цепную алмазную пилу. Многие организации, не располагающие таким оборудованием, «доделывают» оставшуюся часть стены, куда не смог дотянуться алмазный диск, с помощью гидроклина или перфоратора. Алмазный диск может погружаться в стену на глубину чуть меньше своего радиуса, поэтому сверху в проеме всегда остается небольшой выступ, удаляемый отдельно (как правило, перфоратором). Кстати, в Москве шуметь можно с 9 до Отопление дома ► 9 ч в любой день, кроме субботы и воскресенья. И если соседи в понедельник среди рабочего дня будут настаивать на том, чтобы вы немедленно «прекратили это безобразие», отошлите их к Приложению Ремонт труб ► Постановления Правительства Москвы N Услуги под ключ ► Водоснабжение ► -ПП в редакции постановления N Договор, гарантия ► Договор, гарантия ► Водоснабжение ► -ПП от Отопление дома ► Монтаж систем ► .Отопление дома ► Отопление дома ► .Котельная ► 00Монтаж систем ► г. (п. Котельная ► .Услуги под ключ ► ) и попросите немного потерпеть.
|
||||||||||
Усиление проема
Когда удаляют часть несущей стены, происходит изменение ее напряженно-деформированного состояния. Поэтому на некоторых участках стены, в основном сверху и снизу (если они не доходят до плиты перекрытия) от проема, возникают растягивающие деформации, а слева и справа от пропила наблюдаются сжимающие деформации. При больших значениях дополнительных деформаций может отслоиться облицовка и в стене появятся трещины.
При устройстве проемов в несущих стенах для компенсации дополнительных напряжений, вызванных разборкой части стены, устанавливают усиление в виде металлических конструкций, состоящих из стальных швеллеров, пластин и уголков. Металлические конструкции закрепляют с помощью закладных деталей и заливают бетоном. Если толщина стены Отопление дома ► Договор, гарантия ► см, укрепление производят с помощью швеллера N Отопление дома ► Договор, гарантия ► или Котельная ► 0. Под вертикальные стойки подкладывают подставки из металлического листа (пятки), а сами стойки крепят анкерами к стене. Когда стандартное усиление не подходит (в кирпичных домах, где толщина несущих стен порой достигает Отопление дома ► м), предусмотрены более сложные усиливающие конструкции. Это двухрядовое усиление со стяжной шпилькой (два и более швеллера стягивают вместе), коробковое усиление (швеллеры сваривают параллельно, и они образуют как бы стенки коробки). Усиление может производиться «в обхват» (металлической конструкции придают П- и Г-образную форму) и «в квадрат» (снизу ставят уголок враспор).
При необходимости элементы усиления включают в работу с помощью подклинивания или обжатия домкратами, упирающимися в пол и потолок (предварительное усиление). Смонтированный каркас грунтуют (чтобы штукатурка впоследствии не потемнела), обвивают сеткой и покрывают штукатуркой. Усиление «съедает» около Монтаж систем ► см ширины с каждой стороны проема.
Проверка и приемка
Жилинспекторы могут проверить соответствие работ требованиям нормативно-технической документации в присутствии производителя ремонта или другого ответственного лица на любой стадии перепланировки. Все нарушения фиксируют в официальных документах жилищной инспекции и устраняют по предписанию, выдаваемому производителю работ. Ремонтно-строительные работы подвергаются проверке инспекцией до их закрытия и после их приемки с оформлением акта о произведенном переустройстве. Поэтому не следует покрывать раствором и облицовкой возведенный металлический каркас усиления до прихода приемочной комиссии (иначе жилищная инспекция имеет право вскрыть конструкции объекта). Когда перепланировка завершена, приемочная комиссия удостоверяет факт выполнения переустройства в соответствии с разрешительной и проектной документацией и оформляет «Акт о произведенном переустройстве в жилом доме». Например, в Москве получить пакет документов для БТИ можно в течение Отопление дома ► Монтаж систем ► дней со дня подписания акта комиссией. Конечно, проект устройства проема и его реализация стоят денег, и немалых. Но согласованная перепланировка позволит вам в дальнейшем избежать многих возможных неприятностей при совершении любых операций с квартирой, когда требуются планы из БТИ.
Редакция благодарит фирмы «БЭСТМАСТЕР», «МНИИТЭП», «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», «СТРОЙСЕРВИС»за помощь в подготовке материала и компанию «КАРБО-МИНАТОН» за содействие в организации съемок.
|
