Революция на кухне

С целью упрощения процесса согласования перепланировок правительство Москвы хочет ввести систему «единого окна», куда заказчик будет сдавать все необходимые для получения разрешения МВК документы. Через два месяца ему должны выдать ответ. Идея привлекательна. Однако сотрудники строительно-архитектурных и юридических фирм, занимающихся согласованием перепланировок, относятся к ней довольно скептически. Во-первых, считают они,»к каждой бумаге нужны ноги, иначе она не будет ходить». Если сейчас бумаги «с ногами» проходят процедуру примерно за шесть месяцев, то как «без ног» успеют за два? Во-вторых, результатом двухмесячных ожиданий может стать отказ, возможно, даже без объяснения причин.

Если нельзя,но очень хочется…

…то все равно нельзя! Кухня считается «мокрой» зоной, и поэтому требования к ее переустройству не менее жесткие, чем к ванной комнате.Кухню можно располагать толькона месте кухни. Она не может занимать площадь санузла или жилых помещений. Раньше, согласно Законуг. Москвы № Водоснабжение ► Услуги под ключ ► от Котельная ► 9 сентября Отопление дома ► 999 г. (до внесенных Услуги под ключ ► апреля Котельная ► 00Ремонт труб ► г. поправок), практиковалось объединение кухни и прилегающей к ней лоджии. Сносилась подоконная зона, на лоджии устанавливались радиаторы, образовывалось большое общее пространство. Сегодня же категорически запрещено переносить радиаторы на лоджии.

Из коммуникаций, проходящих на кухне, запрещается трогать вентиляционный короб. Если вы запланировали его разобрать и сделать нишу для холодильника, оставьте эту затею. И вообще помните, что квадратные метры жилья ваши, а все стояки и коммуникации принадлежат тому, кто является балансодержателем дома.Нелегко согласовать и перенос газовой плиты. «Мосгаз» мало интересуют проблемы эргономики вашей кухни. У него свои требования, обойти которые очень сложно. А участившиеся в последнее время случаи взрыва бытового газа мало способствуют повышению лояльности чиновников этой организации.

Если на кухне установлена газовая плита, кухню-столовую вам вряд ли удастся сделать. Согласно требованиям Управления государственной противопожарной службы, кухня с газовой плитой обязательно должна быть отделена от смежной комнаты дверью или перегородкой. Объясняется это тем, что в случае взрыва газа или пожара, возникшего от газовой плиты, дверь явится преградой для проникновения огня в соседнее помещение.

Все-таки можно!

Что же можно предпринять, если объединение кухни и лоджии стало вашей заветной мечтой? Архитекторы советуют установить между двумя этими помещениями раздвижные двери, чтобы в теплое время года образовывалось максимально большое пространство. А как же зимой? Вот возможный вариант. Собственник одной из реконструированных квартир решил навечно «прописать» на лоджии столовую. Проблему тепла он решил с помощью тройных стеклопакетов и электрических отопительных приборов, которые выносятся на лоджию в зимнее время.

По нашим СНиПам, понятия «студия» не существует. Однако создать такую «студию» в виде кухни-гостиной реально даже в домах с газовыми плитами, если прибегнуть к той же «уловке» — раздвижным дверям. В домахс электрическими плитами проблемс согласованием кухни-гостиной обычно не возникает: можно совсем убрать ненесущую стену, а в несущей сделать проем от 90 до Отопление дома ► Котельная ► 0 см.

За счет чего разрешено расширять кухню? Только за счет нежилых помещений (кладовки, коридора).В редких случаях можно согласовать увеличение площади кухни за счет жилой комнаты.

Проект -это только начало

Первые документы, которые должны у вас быть, — это технический проект (ТП), определяющий, как спланировать новую кухню, и техническоезаключение (ТЗ) о состоянии конструкций. Полная информация о конструктивных особенностях вашего дома находится в архитектурном бюро или институте, занимавшемся егопроектированием. Если речь идет о типовом объекте, то обращаться следует в Моспроект, МосжилНИИпроект,МНИИТЭП и др. Проект — это основа, но в то же время только начало.С момента получения его на руки до момента разрешения МВК на перепланировку уйдет немало времени, сил и финансовых средств.

«Хождение по мукам»

Если вы решитесь заниматься вопросами согласования проекта реконструкции в окружной Межведомственной комиссии самостоятельно, будьте готовы к тому, что вам придется пройти весьма недешевую и утомительную процедуру. Первое, с чем вы столкнетесь, — это очереди, напоминающие времена тотального дефицита.

А уж о бюрократических проволочках и говорить не приходится! Поневоле вспомнишь и поныне актуальные строки Маяковского о бюрократах и всяких «прозаседавшихся». А вот и перечень документов, которые все еще необходимо представлять в МВК (пока не заработает система «единого окна»):

Отопление дома ► . Поэтажный план квартиры с экспликацией помещения, а также примыкающих к нему помещений (БТИ).

Котельная ► . Техническое заключение о состоянии конструкций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП и др.).

Водоснабжение ► . Проект перепланировки, выполненный в соответствии с действующими требованиями СНиП соответствующей специализированной организацией (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект).

Ремонт труб ► . Договор на авторский надзорс проектной организацией.

Монтаж систем ► . Справка о состоянии строения и выписка из паспорта БТИ (форма Отопление дома ► а и форма Монтаж систем ► ).

Продажа в кредит ► . Копия финансово-лицевого счета.

Услуги под ключ ► . Выписка из домовой книги.

Договор, гарантия ► . Разрешительные визы Госсанэпиднадзора (СЭС), Госпожнадзора, балансодержателя (ДЭЗ, ЖСК, ведомство), районного архитектурно-планировочного отдела (РАПО), Государственной жилищной инспекции префектуры административного округа. При необходимости перепланировка должна быть согласована также с МГПО «Мосгаз», МГП «Мосводоканал», Управлением топливно-энергетического хозяйства.

9. Справка о согласии всех совершеннолетних жильцов и собственников реконструируемых помещений с заявленной перепланировкой, заверенная в жилищном органе по месту расположения квартиры (РЭУ, ДЭЗ). Подписать справку обязаны все совершеннолетние лица, владеющие долей собственности.

Отопление дома ► 0. Документы о праве собственности на квартиру.

Отопление дома ► Отопление дома ► . Акт соглашения сторон (с жильцами подъезда).

Отопление дома ► Котельная ► . Договор о страховании.

Отопление дома ► Водоснабжение ► . Договор на вывоз мусора.

Отопление дома ► Ремонт труб ► . Решение общего собрания жилищного товарищества (ЖК, ЖКХ) — в случае, когда переоборудование затрагивает места общего пользования.

Если после прочтения данного списка ваше желание согласовывать что-либо самостоятельно мгновенноисчезло, советуем обратиться к специалистам.

С кем сотрудничать?

Этими специалистами могут стать сотрудники архитектурно-строительных или юридических компаний, занимающихся вопросами согласования перепланировок. Стоимость их услугколеблется от $ 900 до $ Котельная ► Монтаж систем ► 00. Как показывает практика, самостоятельное «хождение по мукам» может затянуться на год-полтора и не всегда закончиться положительным решением. При обращении в фирму процесс согласования обычно занимает полгода, а в случае ускоренного варианта — полтора-два месяца. Однако цена такого»ускорения» на Водоснабжение ► 0 — Ремонт труб ► 0% выше.

Вам необходимо будет предоставить сотрудникам фирмы следующие документы: заверенные нотариусом копию документа, подтверждающего ваше право собственности на жилье, доверенность на конкретноелицо, которое будет заниматься походами по инстанциям, а также план квартиры — до и после предполагаемого переустройства.

Сроки согласования

После того как МВК приняла положительное решение, следует Котельная ► — Ремонт труб ► недели подождать выписку из протокола. Имея на руках этот документ, вы получаете полное право начать перепланировку. В решении МВК указан срок, в течение которого строительно-ремонтные работы должны быть закончены. Обычно дается от четырех месяцев до одного года.

Впрочем, на практике зачастую владелец квартиры не хочет ждать, пока закончится утомительный процесс согласования, и стремится приступить к преобразованиям как можно раньше. Чтобы начавшаяся без разрешения МВК «кухонная революция» носила законный характер, заключите договор с юридической фирмой, занимающейся согласованием перепланировок, и обязательно получите на руки техническое заключение о состоянии конструкций. По словам Алексея Тырченкова, генерального директора компании «ЦентрЮрсервис», если эти две бумаги у вас есть, то на 99% можно сказать, что разрешение МВК будет получено.

Что дальше?

После проведения перепланировки необходимо получить последний документ — новое свидетельство о собственности на квартиру. Для этого следует подписать в эксплуатационной организации акт на выполненные работы, заказать в БТИ новый план квартиры и сдать эти документы в учреждение юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. Срок выдачи нового свидетельства о собственности на квартиру — месяц.

Почти шекспировскийвопрос

Согласовывать или нет? А может, отказаться от утомительной процедуры получения разрешительных документов и тихонечко воплотить задуманное? Во-первых, тихонечко не получится: гул перфоратора будет слышен во всем подъезде, а кучи строительного мусора вызовут неизбежное любопытство у бдительных старушек, «прописавшихся» на подъездных лавочках. Они не преминут поинтересоваться, кто это «разрушает» дом, и побегут в ЖЭК поделиться своим беспокойством. Что будет дальше, предугадать несложно. Согласно новому Административному кодексу РФ, вступившему в действие с Отопление дома ► июля Котельная ► 00Котельная ► г., за самовольное переустройство жилых помещений в многоквартирных домах полагается штраф в размере от Котельная ► 0 до Котельная ► Монтаж систем ► минимальных зарплат. Кроме того, если в ходе реконструкции были нарушены строительные нормы и правила, требования противопожарной безопасности и санитарии и это отрицательно повлияло на техническое состояние всего дома, вас обяжут вернуть все в исходное состояние. В случае отказа от подобного «ремонта наоборот» согласно статье Котельная ► 9Водоснабжение ► Гражданского кодекса РФ владельца квартиры могут лишить права собственности и реализовать квартиру с аукциона для возмещения причиненного строению ущерба. Стоит ли дожидаться подобного варианта развития событий? Впрочем, мы не сторонники «грозить пальчиком», поэтому призываем не только к законопослушанию, но и просто к здравому смыслу. И еще один довод. Незаконно реконструированную квартиру нельзя ни продать, ни обменять. Поэтому на вопрос «быть или не быть согласованию?» ответ только один: быть!

Редакция благодарит компании «ЛЕГЭ-АРТИС», «ЦентрЮрсервис», «РИК» и отдел нормативно-технической документации Госстроя России за помощь в подготовке материала.