Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

от 10 июня 1992 года                                                                                          № БФ-558/15

Министерство архитектуры,строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации направляет»Руководство по составлению договоров подряда на строительство вРоссийской Федерации» для практического использования его при оформлении изаключении договоров подряда на строительство объектов.

Указанное Руководствоодобрено коллегией Министерства 27 мая 1992 года и согласовано с МинэкономикиРоссии и Минфином России.

Руководство разработано попоручению Правительства Российской Федерации в соответствии с действующимзаконодательством, является методическим пособием и не носит директивныйхарактер.

РУКОВОДСТВО
по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации

I.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Руководствоявляется методическим пособием по разработке, составлению договоров подряда(контрактов) на строительство объектов производственного, культурно-социальногоназначения, жилых домов* и не носят директивный характер.

* В дальнейшемименуется: договор подряда.

В Руководстве предложеныразличные виды договоров подряда, которые могут применяться в строительстве.При этом оно не содержит указаний относительно выбора вида договора подряда.

2. Основным правовымдокументом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика, являетсядоговор подряда.

Договорные отношениястроятся на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика иподрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования.

3. Экономическаянезависимость заказчика и подрядчика реализуется через:

их плановуюсамостоятельность;

приоритет договора подряда;

договорные цены напредусмотренную договором конечную продукцию.

Договорные цены могутпредлагаться как подрядчиком, так и заказчиком.

Если предлагаемаяподрядчиком цена неприемлема для заказчика, последний может отказаться от услугданного подрядчика, объявить конкурс или пригласить другого подрядчика.

Принятая заказчиком иподрядчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласиядругой стороны.

4. Правовое регулирование винвестиционном комплексе предусматривает обеспечение приоритета интересовпотребителя, налогообложение, финансово-кредитную политику, лицензирование,сертификацию, нормирование, стандартизацию, экологический и санитарныйконтроль, антимонопольные меры и др.

5. При осуществлении новогостроительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонтадействующих предприятий, зданий и сооружений*, предметом договора подряда можетбыть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов,производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услугили других обязательств, пусконаладочных работ, выполнение проектных иизыскательских, научно-исследовательских, опытно-Автоматизация систем отопленияских работ, а такжеможет заключаться единый проектно-строительный договор подряда напроектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностейи объектов.

* В дальнейшемименуется: строительство.

По договору подрядаподрядчик принимает на себя обязательство за свой риск выполнить своими илипривлеченными силами и средствами работы по возведению предприятия, здания,сооружения* в соответствии с условиями договора, а заказчик — предоставитьподрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять работы иоплатить их.

* В дальнейшемименуется: объект.

6. Заказчиками по строительствумогут выступать юридические и финансовые лица, имеющие финансовые средства ипредставившие поручительство по требованию подрядчика.

Заказчик может передатьправо управления договором подряда с его стороны другому юридическому илифизическому лицу, специализирующемуся на выполнении такого вида работ, котороеявляется доверенным лицом заказчика, действует от его имени и представляет егоинтересы в течение всего инвестиционного цикла.

Имущественнуюответственность перед подрядчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнениеобязательств по договору подряда в любом случае несет заказчик.

7. Подрядчиками могут бытьстроительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации и предприятиянезависимо от форм собственности, а также отдельные физические лица либоорганизации-посредники, принимающие на себя функции по координации работ,зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность вустановленном законодательством порядке.

Подрядчик может посогласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора)привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации -субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случае,ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренныедоговором подряда и с надлежащим качеством должен принять на себя подрядчик.

В этих условиях подрядчикбудет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а передсубподрядчиками — в качестве заказчика.

При составлении договоровсубподряда может быть использовано настоящее Руководство.

8. В строительной практикезаказчик заключает договор, как правило, с одним подрядчиком, именуемымгенеральным, выполняющим основную часть работ и принимающим на себяобязательство по координации работ и ответственность за своевременное икачественное выполнение всего комплекса работ, предусмотренного договором, ипривлекает для выполнения отдельных видов и комплексов работ организациисубподрядчиков. Подрядчик может принять на себя обязательство по обеспечениюстроительства всеми видами материалов и оборудования.

Если заказчик в этом случае,помимо основного договора подряда, заключает другие договоры на выполнениеотдельных видов и комплексов работ, необходимых для сооружения объекта, токоординация работ, предусмотренных основным договором, с работами,предусмотренными другими договорами, обеспечивается заказчиком, несущимответственность за своевременное завершение всех работ по сооружению объекта.

Заказчик может заключать иотдельные договоры с подрядчиками на выполнение фиксированных объемовстроительных и монтажных работ с поставкой или без поставки оборудования,отдельные договоры на поставку и монтаж оборудования, на строительствоотдельных зданий и сооружений, работ, входящих в комплекс строительства, идругие договоры.

По отдельному договорукаждый подрядчик несет ответственность перед заказчиком только по своим прямымобязательствам за свои работы и услуги, предусмотренные договором, тогда какзаказчик обеспечивает координацию выполнения поставок и работ так, чтобы разныеисполнители не препятствовали друг другу и выполняли свои работы и поставки внеобходимой последовательности. В этом случае ответственность за своевременноепредоставление фронта работ каждому из подрядчиков, остается за заказчиком.

Для генерального подрядчикаотдельным договором является договор субподряда.

9. Договор подряда настроительство объекта «под ключ», заключаемый между заказчиком иподрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла «проектирование -строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренныестроительными нормами и правилами — сдача объекта в эксплуатацию».

По договоренности сторонзаказчик может принять на себя часть работ, поставок и других обязательств, ноответственность за сдачу объекта «под ключ» остается за подрядчиком,который обязан сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации в соответствии сусловиями договора.

10. Многосторонний договорподряда заключается всеми участниками инвестиционного процесса (заказчиком,подрядчиками, выполняющими работы по изысканию, проектированию,общестроительные, специализированные и пусконаладочные,предприятиями-изготовителями оборудования, возможными снабженческимиорганизациями и др.), на равноправной основе с учетом всех взаимосогласованныхусловий.

11. Договорная документациясостоит из договора подряда, оформленного в соответствии с действующимзаконодательством, и приложений, являющихся его неотъемлемой частью.

Приложения включаютнеобходимые пояснения и уточнения положений договора. Ими, как правило,являются различные графики, расчеты, как-то: передачи проектной и техническойдокументации, передачи оборудования, материалов и изделий, оказание услуг,расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства и другиематериалы.

Перечень и содержаниеприложений устанавливаются договаривающимися сторонами при заключении договора.

12. Договор подряда содержитобщие и особые условия.

Общие условия определеныдействующими законодательными и нормативными актами и остаются неизменными, какправило, для всех случаев.

В особых условияхдоговаривающиеся стороны отражают специфику конкретного объекта строительстваили необычные местные обстоятельства, требующие включения дополнительныхсогласованных обязательств.

II. ПРЕДДОГОВОРНАЯРАБОТА

13. В зависимости от методаопределения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядкарасчетов договоры подряда могут заключаться: на основе цены, определяемой позаконченному проекту и устанавливаемой по согласованию сторон или в результатеторгов.

Такой договор подрядазаключается на строительство объектов при реализации проектов с хорошоотработанной технологией, когда подрядчик имеет возможность достаточно точноопределить свои издержки. Кроме того, подрядчику должны быть полностью известныобъемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачизаявки на торги.

На условиях возмещенияфактической стоимости строительства по текущим ценам на материально-Профессиональныйресурсы плюс прибыль подрядчика (открытая цена). В этом случае следуетоговорить максимальную стоимость объекта строительства и условия долевогоучастия сторон в компенсации возможных перерасходов.

Такой способ определениястоимости может применяться при строительстве крупных уникальных предприятий(объектов), при сжатых сроках строительства, когда необходимо совмещениепроцессов проектирования и строительства, или когда невозможно определитьточную стоимость строительства.

Для сокращения срока строительстваи недопущения перерасхода максимальной стоимости в договоре целесообразнопредусмотреть вознаграждение подрядчика и порядок его выплаты заказчиком.

14. До начала переговоровподрядчик может для полноты информации составить расчет или калькуляциюиздержек производства предмета договора. Аналогичную калькуляцию можетподготовить и заказчик.

При определении договорныхцен стороны могут использовать действующие методические документы, а такжесобственные и нормативные материалы, включая расчеты стоимости строительства попроекту, ТЭО, расчеты стоимости пусконаладочных работ, прейскуранты назаконченную строительную продукцию с корректировкой, при необходимости,применительно к местным условиям, расчетную, фактическую стоимостьобъектов-аналогов, а также собственные банки данных по ранее строящимсяобъектам.

15. После принятиязаказчиком решения о выборе вида договора и выборе подрядчика стороны, какправило, составляют протокол о намерениях.

Протокол о намеренияхвыполняет функции документа по планированию и защите интересов сторон на случайразрыва производственно-хозяйственных отношений.

Подписав протокол онамерениях, стороны могут планировать свою производственную деятельность,формировать программу работ, заказывать и получать проектно-сметную документацию(либо заключать договор на ее разработку), разрабатыватьорганизационно-технологические проекты, заключать договоры на поставкуматериалов, изделий и оборудования, а также составлять аналогичные протоколы ссубподрядчиками.

Наличие подписанногопротокола о намерениях дает возможность точного подсчета средств и возможностьиспользования кредитов.

В протокол о намеренияхмогут быть включены положения:

наименование заказчика,подрядчика и возможных субподрядных организаций;

наименование объекта и основныеданные по нему (стоимость, объем работ, предполагаемая продолжительностьстроительства) и его техническая характеристика;

состав, объем, сроки ипорядок передачи проектно-сметной документации и документации, необходимой длязаключения договора подряда;

наличие площадки (трассы)под строительство и, при необходимости, условия ее освобождения;

порядок обеспечения объектовстроительства оборудованием, материалами и изделиями;

порядок и сроки заключениядоговора подряда;

условия платежей, расчетов,вознаграждения;

меры имущественнойответственности за нарушение согласованных в протоколе решений.

16. Перед оформлениемдоговора каждая из договаривающихся сторон вправе потребовать от другой стороныподтверждение на правомерность его заключения. Заключенный договор не будетиметь силы, если одна из сторон не имела на это право (не зарегистрирована вустановленном порядке, не получившая лицензию и т.д.).

В существующей практикепроект договора готовит и представляет заказчику подрядчик.

III. ДОГОВОР ПОДРЯДА

17. Проработка содержанияконкретного договора сводится, в конечном счете, к формулировке и согласованиюего условий, отраженных в конкретных статьях.

18. Рекомендуемый переченьстатей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяетиспользовать его в качестве опорной схемы при подготовке различного видадоговоров.

Перечень основных статейдоговора подряда:

определения: полное названиесторон договора-заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов, наименованиепредмета договора — изложение задания заказчика в общей форме в тексте договораи детализировано в приложениях;

стоимость предмета договора;

сроки начала и завершенияработ по договору;

порядок и условия расчетов иплатежей;

обязательства сторон подоговору;

производство работ;

приемка работ;

поручительства и гарантии подоговору;

меры ответственности сторонза неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств;

условия и порядокрасторжения договора подряда.

По договоренности сторонстатьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из спецификистроящегося объекта, его месторасположения и других условий.

Предмет договора подряда

19. Предметом договораподряда, в зависимости от его вида, может быть законченный строительством иподготовленный к эксплуатации объект либо определенный комплекс работ (примерсоставления договора подряда с Установкам его статей изложен в приложении кнастоящему Руководству).

Стоимость предмета договора

20. Стоимость предметадоговора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительнуюпродукцию. Для этого могут быть использованы действующие Рекомендации поопределению свободных договорных цен на строительную продукцию. О неизменностидоговорной цены или ее уточнении по завершении строительства следует указать вдоговоре обязательно.

21. В многостороннихдоговорах подряда общая договорная цена по договору определяется с учетомполного инвестиционного цикла, с выделением договорной цены работ и услуг,выполняемых каждым участником.

22. Установленная в договореподряда стоимость может быть изменена в отдельных случаях:

при внесении изменений вобъемы и содержание работ по предложению заказчика;

при изменении по предложениюзаказчика продолжительности строительства;

при изменении номенклатурыматериалов и оборудования, поставляемых заказчиком, если договорная ценаопределялась с учетом их стоимости;

при обоюдном согласиизаказчика и подрядчика;

в связи с текущим изменениемстоимости строительных материалов, изделий, оборудования, тарифов и оплатытруда;

при остановке работ попричинам, зависящим от заказчика или в связи с обстоятельствами непреодолимойсилы, при условии выполнения подрядчиком своих обязательств по сохранностиобъекта и требований по безопасности ведения работ;

при изменениизаконодательства в период выполнения обязательств по договору подряда,изменяющих его условия;

другие случаи.

Сроки выполнения работ

23. При определениипродолжительности строительства следует учитывать, что главным факторомявляется эффективность капитальных вложений. Рекомендации по срокампродолжительности действуют на уровне проекта организации строительства,разработанного с учетом норм продолжительности строительства и проектаорганизации работ.

Окончательнопродолжительность строительства устанавливается заказчиком и подрядчиком призаключении договора подряда.

В договоре подряда можетуказываться:

период, в течение которогодолжен быть построен объект. Например, «в течение 24 мес. с датыподписания сторонами документов о передаче строительной площадки»;

предельный срок. Например:»срок возведения объекта не должен превышать 24 мес. с даты начала работы,согласно договору, до даты сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию»;

точные даты завершения всехработ, предусмотренных договором. Например: «объект должен быть сдан 1сентября».

В любом случае условияокончания работ и порядок их приемки обязательно должны быть указаны вдоговоре.

24. Сроки исполненияобязательств определяются по договоренности сторон. Они могут устанавливаться вднях, декадах, месяцах и т.д.

25. В договоре указываются условияначала строительства или вступления договора в силу. Ими могут быть: датаподписания договора, перечисление аванса заказчиком, передача подрядчикустроительной площадки и другие условия, влияющие на производство работ иокончание выполнения работ по договору.

26. В многостороннемдоговоре подряда стороны устанавливают общий срок начала и окончания работ иуслуг по всему инвестиционному циклу и по каждому комплексу работ и услуг,выполняемых каждым участником.

27. В случае, когда в ходепроизводства работ возникает необходимость внести изменения в документациюдоговора по срокам выполнения работ, в том числе и досрочное окончание работыпо договору, то они совершаются по соглашению сторон в письменной форме и взависимости от значимости этих изменений могут оформляться дополнительнымсоглашением.

Расчеты и платежи

28. Порядок и сроки приемкивыполненных работ и расчетов за них в процессе строительства, а также приполном завершении работ по договору подряда, сроки устранения подрядчикомполученных замечаний от заказчика по качеству выполненных работ и окончательныхрасчетов заказчика с подрядчиком устанавливаются в договоре подряда посоглашению сторон.

Расчеты могутосуществляться: по конструктивным элементам за выполнение отдельных работ иуслуг, по этапам или после завершения всех работ по договору.

Стороны согласовываютразмеры резервирования средств для финансовых гарантий и порядок ихперечисления, если ими не предусмотрены в договоре иные условия, обеспечивающиефинансовые гарантии.

Подрядчик сохраняет за собойправо собственности на объект до полной оплаты оговоренной в договоре цены. Нанем лежит также риск случайного уничтожения и случайного повреждения объекта домомента сдачи его в гарантийную эксплуатацию.

29. В договоре следуетпредусматривать условия, при которых заказчик вправе задержать оплатувыполненных работ подрядчику:

неустранение указанных ранеедефектов в работе, представленной к оплате;

причинение ущерба заказчику;

случаи отставания выполненияработ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

30. Окончательный расчетпроизводится заказчиком после выполнения подрядчиком всех работ по договору,включая и устранение дефектов, выявленных при приемке предмета договора, сзачетом ранее перечисленных средств подрядчику и суммы средств финансовыхгарантий, если они были предусмотрены в договоре подряда.

31. При составлении договора»под ключ» следует согласовать порядок, условия и сроки передачизаказчиком подрядчику финансовых средств в размере договорной цены. Приоформлении передачи этих средств отдельным документом, последний необходимоприложить к договору подряда как его неотъемлемую часть.

Обязательства сторон

32. Обязательства участниковдоговора подряда, степень их детализации и требования к их выполнениюопределяются договаривающимися сторонами, исходя из вида, предмета и конкретныхусловий договора.

33. Обязательства, которыемогут быть возложены на заказчика:

передача подрядчику по акту,подписанному подрядчиком и заказчиком, на период выполнения работ до сдачиобъекта в гарантийную эксплуатацию строительной площадки, пригодной дляпроизводства работ;

поставка за свой счетместных строительных материалов, которые не входят в объем поставок подрядчика;

предоставление услуг пономенклатуре, в количествах согласованных с подрядчиком;

оплата выполненных работ;

обеспечение подрядчика настроительной площадке телефонными и телексными линиями;

передача проектнойдокументации на строительство;

передача исходных данных напроектирование, исходных данных по оборудованию, задания на проектирование,решения о предварительном согласовании места размещения объекта, техническихусловий на подключение объекта к сетям и коммуникациям, программы инженерныхизысканий и других данных для разработки проектной документации;

обеспечение подрядчикусвободного, непрерывного и безопасного доступа на строительную площадку втечение всего срока действия договора;

обеспечение поставки сырья иматериалов, необходимых для выполнения пусконаладочных работ, испытания ивывода объекта на проектную мощность;

предоставление подрядчикуквалифицированного персонала;

передача подрядчику перечнядокументов, необходимых для сдачи объекта в гарантийную эксплуатацию;

выполнение в полном объемевсех своих обязательств, указанных в других статьях договора.

34. Обязательства, которыемогут быть возложены на подрядчика:

выполнение своими ипривлеченными силами в счет принятой договорной цены всех работ в объеме,предусмотренном договором, и сдача работ заказчику;

выполнение на территориистроительной площадки всех временных зданий и сооружений, необходимых дляхранения материалов и выполнения работ;

обеспечение строительствапроектно-сметной документацией;

поставка на условияхфранко-строительная площадка всех необходимых для выполнения работ материалов,оборудования, конструкций, комплектующих изделий и строительной техники, атакже осуществление их приемки, разгрузки и складирования;

предоставление заказчикуинформации о ходе строительства;

обеспечение выполнения настроительной площадке необходимых противопожарных мероприятий, мероприятий потехнике безопасности и охране окружающей среды во время проведения работ;

предоставление заказчику поего требованию образцов материалов для проведения испытаний и оценки ихкачества или результатов испытаний;

предоставление заказчикуинформации о заключении договоров с субподрядчиками или поставщиками материалови оборудования по мере их заключения;

возвращение заказчику всехматериалов, оборудования, поставленных заказчиком, которые не использованыполностью при завершении работ;

осуществление охраныстроительной площадки и строительной базы;

обеспечение страхованиястроительных рисков;

выполнение в полном объемесвоих обязательств, указанных в других статьях договора.

35. Обязательства и функциизаказчика и подрядчика могут изменяться и уточняться в зависимости от видадоговора, его предмета и принимаемых ими решений при заключении договора.

36. Порядок, сроки и условиявыполнения обязательств и предоставления информации устанавливаются сторонамипри заключении договора.

Производство работ

37. При заключении договораподряда заказчику и подрядчику необходимо принять согласованные решения повопросам, связанным с производством работ, в том числе:

получения документов оразрешении соответствующих органов на производство работ в охранных зонахэлектрических сетей, линии связи, магистральных трубопроводов, проезжей частигородских дорог, эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, вместах прохождения подземных коммуникаций, а также разрешения на вырубку леса,снос и перенос строений и сооружений, препятствующих строительству и др.;

организации производстваработ при реконструкции, расширении и техническом перевооружении действующихпредприятий;

обеспечения строительстваводо-, газо-, паро-, тепло- и энергоснабжением;

создания геодезическойразбивочной основы;

подключения вновьпроложенных коммуникаций к действующим сетям;

отвода мест дляскладирования излишнего грунта и строительного мусора, карьеров для добычинедостающего грунта;

другим вопросам.

38. Для оперативного решениявопросов, связанных с выполнением работ, и их согласования в процессевыполнения работ целесообразно в договоре подряда предусмотреть постоянное»представительство» заказчика на строительной площадке.

«Представительство»осуществляет технический надзор и контроль за выполнением работ, производитпроверку соответствия используемых материалов и оборудования условиям договора,оформляет совместно с подрядчиком акты на выполненные работы и имеет правобеспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ ко всемвидам работ и частям строительной площадки в любое время производства работ, ав нерабочее время — после уведомления подрядчика.

Подрядчик обеспечивает»представительство» заказчика помещением для его конторы на условияхдоговора.

39. Подрядчиком настроительной площадке ведется журнал производства работ с момента начала работи до их завершения.

В договоре по соглашениюсторон определяется порядок ведения (по каждому объекту в отдельности или вцелом по стройке, или видам работ), а также оговаривается право заказчика поконтролю за содержанием журнала. Требования заказчика, касающиеся ходавыполнения работ и ведения журнала, исполняются подрядчиком в обязательномпорядке, и отражаются в журнале в виде записи, подтверждающей выполнение этихтребований.

40. В договоре подрядаопределяется перечень работ, подлежащих промежуточной приемке, а также переченьинженерных сетей, материалов, подлежащих промежуточным испытаниям. Порядокпроведения и оформления промежуточной приемки скрытых работ и испытанияотдельных ответственных конструкций по мере их готовности долженсоответствовать требованиям строительных норм и правил или техническимусловиям, если иное не предусмотрено проектной документацией.

В части организации промежуточныхприемки и испытаний в договоре предусматриваются сроки их проведения и порядокоповещения.

В договоре может бытьпредусмотрено право заказчика на дополнительное освидетельствование скрытыхработ и порядок их проведения.

Приемка работ

41. Приемка предметадоговора и оформления документов на его приемку осуществляется в соответствии сдействующим порядком и условиями, предусмотренными в договоре.

В договоре подряда сторонымогут согласовать отдельные стадии приемки (приемка готовности строительной части,отдельных строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальныхиспытаний, пусконаладочных работ и др.), определить обязательства иответственность сторон в части обеспечения надлежащих условий для проведенияприемки работ и испытания оборудования.

42. В части организацииработы по приемке в договоре должны быть предусмотрены сроки уведомленияподрядчиком заказчика о готовности к приемке, сроки проведения приемки и срокиустранения дефектов, выявленных при приемке выполненных работ и завершенногостроительством объекта, а также ответственность за их нарушение.

43. Если приемосдаточныеиспытания требуют тщательной координации действий заказчика и подрядчика, азаказчик заинтересован в предварительном ознакомлении с содержанием такихиспытаний, в договоре следует предусмотреть обязательство подрядчика поподготовке программы испытаний оборудования, порядок и сроки согласования этойпрограммы с заказчиком.

44. В договоре подрядастороны могут предусмотреть допустимую продолжительность задержки приемкивыполненных работ на той или иной стадии, в течение которой дополнительныерасходы не возмещаются. Согласовывают порядок возмещения виновной сторонойдополнительных затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительностизадержки приемки.

Поручительства и гарантии подоговору

45. Если стороны сочтутнеобходимым иметь поручителей (гарантов), то они должны быть как у заказчика,так и у подрядчика. В этом случае перед заключением договора подрядадоговаривающимся сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в которомуказать обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых онипринимают на себя это поручительство.

Если подрядчику илизаказчику не представится возможным найти для себя поручителя, то призаключении договора подряда в нем можно предусмотреть условия, гарантирующиесоблюдение интересов заказчика и подрядчика на случай их или одной из стороннесостоятельности. Такими условиями для заказчика могут быть удержание илидепонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а дляподрядчика — условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом заказчика.

46. В договоре подрядапомимо гарантий финансового состояния договаривающихся сторон следуетпредусмотреть и гарантии по качеству выполняемых работ, применяемых материалов,оборудованию, комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, срокиустранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе производства работ,так и в период гарантийной эксплуатации.

Кроме того, в договореопределяется порядок проведения проверки качества проектной документации ивозмещения дополнительных затрат подрядчику в случаях выполнения работ порабочим чертежам, выполненным с отступлением от государственных стандартов истроительных норм и правил.

Имущественнаяответственность

47. Меры имущественнойответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подоговору устанавливаются сторонами в договоре подряда.

Имущественнаяответственность сторон может быть установлена в виде:

определенного размеранеустоек (штрафа, пени), действующих как непрерывно в течение всего периоданарушения обязательства, так и единовременно;

возмещение виновной сторонойдругой стороне фактически нанесенных убытков, включая упущенную выгоду;

определенной общей суммыубытков.

Размер неустоек следуетсоизмерять со значительностью допущенного нарушения.

При этом следует оговорить вдоговоре, что уплата неустоек или возмещение причиненных убытков не освобождаетвиновную сторону от выполнения работ.

Приостановление работ и расторжениедоговора подряда

48. В договоре подрядадолжны быть предусмотрены условия, при которых одна из сторон можетприостановить работы. Причинами приостановления работ могут быть какневыполнение одной из сторон обязательств по договору, так и не зависящие отисполнительности другой стороны.

В любом случае в договореподряда стороны устанавливают предельную продолжительность приостановленияработ, по истечении которой стороны либо пересматривают сроки окончания работпо договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения которыхпродиктована договором, либо договор расторгается.

На случай расторжениядоговора стороны должны предусмотреть:

порядок расторжения договора- как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнутьдоговор, другую сторону с изложением обоснования и указанием срока, в течениекоторого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок расчетов завыполненные работы, возмещения убытков виновной стороной, включая упущеннуювыгоду;

особенности расчетов,возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийсяобъект в случаях расторжения договора по причине банкротства заказчика;

меры имущественнойответственности сторон за неисполнение обязательств при расторжении договора;

и другое.

В договоре в обязательномпорядке следует предусматривать обязательства и ответственность сторон, порядокрасчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельствнепреодолимой силы.

Спорные вопросы

49. Все спорные вопросы, возникающиепри выполнении условий договора, сторонам надлежит решать по взаимномусогласию. Если согласие не достигнуто, то споры передаются на разрешение варбитражный суд в установленном порядке.

Принимая во внимание, что невсе преддоговорные споры подведомственны арбитражному суду, в протоколе онамерениях необходимо предусмотреть условия, при которых одна из сторон или обестороны вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением преддоговорногоспора.

По строительству объектовдля государственных нужд разногласия решаются в соответствии с ЗакономРоссийской Федерации «Об арбитражном суде».

Приложение

к Руководству по составлениюдоговоров
подряда на строительство в
Российской Федерации

ДОГОВОР ПОДРЯДА(КОНТРАКТ)
на строительство* цементного завода в г. Иркутске

(Пример)

г. Иркутск                                                                                                 27мая 1992 года

* При подготовкенастоящего примера составления договора подряда (контракта) на распределениеобязанностей строительство все использованные в нем положения, сама формадоговора, приняты условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрениюсторон.

Корпорация»Цемент» _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

(наименованиеюридического (физического) лица)

в лице ________ ИвановаПетра Семеновича _________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании________ устава _________________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемый в дальнейшем»заказчик», с одной стороны, и _________________ трест»Востокстрой»______________________________________________________________

(наименованиеюридического (физического) лица)

в лице ________ ПетроваИвана Харитоновича ________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании______ положения_______________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем «подрядчик», сдругой стороны, заключили настоящий договор подряда (контракт) на строительствоцементного завода в г. Иркутске.

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые внастоящем договоре, означают следующее:

«Стороны»:заказчик и генеральный подрядчик (именуемый в последующем подрядчик).

«Заказчик»:корпорация «Цемент», созданная и действующая в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

«Подрядчик»: трест»Востокстрой», зарегистрированный и действующий в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

«Объект»:цементный завод в г. Иркутске.

«Договор (контракт)»,именуемый в дальнейшем «договор».

Настоящий документ, включаявсе содержащиеся в нем гарантии, приложения, подписанные заказчиком иподрядчиком, дополнения и изменения к нему, которые могут быть подписанысторонами и в период выполнения работ.

«Временныесооружения»: все временные сооружения любого типа, устанавливаемыеподрядчиком на строительной площадке и необходимые для выполнения и завершенияработ.

«Строительнаяплощадка»: переданный по акту заказчиком подрядчику на период выполнениявсех работ в рамках настоящего договора земельный участок.

Граница стройплощадкиобъекта обозначается ограждением или другими знаками, устанавливаемыми всоответствии с генеральным планом.

«Работы»: работы,подлежащие выполнению подрядчиком в соответствии с условиями настоящегодоговора, включают строительные, монтажные и пусконаладочные и по устранениюдефектов.

«Скрытые работы»:работы, скрываемые последующими работами и конструкциями. Качество и точностьэтих работ невозможно определить после выполнения последующих.

«Проектнаядокументация»: проект, рабочая документация на весь объем работ,Профессиональный условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции икомплектующие изделия, документация, получаемая от заводов-изготовителей идругая документация, необходимая для выполнения работ и эксплуатации объекта,разработанная в соответствии с техническим заданием.

«Исполнительнаядокументация»: комплект рабочих чертежей на строительство объекта снадписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесеннымив них изменениями, сделанными лицами, ответственными за производство работ;сертификаты, Профессиональный паспорта и другие документы, удостоверяющие качествоматериалов, конструкций и деталей, применяемых при производстве работ; акты обосвидетельствовании скрытых работ и акты о промежуточной приемке отдельныхответственных конструкций; акты об индивидуальных испытаниях смонтированногооборудования; журналы производства работ и другая документация, предусмотреннаястроительными нормами и правилами.

«Одобрение»:подтверждение в письменной форме, сделанное заказчиком или подрядчиком.

Статья 2. Предмет договора

Подрядчик в счет оговореннойст. 3настоящего договора стоимости выполнить за свой риск собственными и привлеченнымисилами и средствами работы по возведению объекта в соответствии с условиямидоговора, заданием заказчика и проектной документацией, включая возможныеработы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооруженияобъекта и нормальной его эксплуатации.

Статья3. Стоимость работ по договору

3.1. Стоимость сооружаемогоподрядчиком по настоящему договору объекта составляет сто девяносто млн. руб.

3.2. Если объемы работ входе строительства превысят проектное количество, обе стороны примут меры к ихуточнению, издав письменные распоряжения об изменении первоначальной стоимости,сроков строительства или одного из этих параметров. Никакие устные соглашенияпо этому вопросу силы не имеют.

3.3. Оплату превышениярасходов, в основе которых не лежит письменное дополнение к настоящемудоговору, берет на себя подрядчик при условии, что их причина не заключается внесоответствующем договору выполнении обязательств заказчиком.

3.4. Исключением вувеличении стоимости и сроков строительства или одного из этих параметров могутбыть обстоятельства непреодолимой силы.

Статья 4. Обязательстваподрядчика

Для выполнения работ понастоящему договору подрядчик в счет стоимости, предусмотренной ст. 3:

4.1. Выполнит своими силамии средствами все работы в объеме и сроки, предусмотренные в настоящем договореи приложениях к нему, и сдаст работы заказчику в состоянии, позволяющемэксплуатацию объекта.

4.2. Поставит настроительную площадку необходимые материалы, оборудование, изделия,конструкции, комплектующие изделия, строительную технику согласно приложениям №и №, за исключением материалов, оборудования и изделий, поставляемыхзаказчиком, и предусмотренных в приложении №, а также осуществит их приемку,разгрузку и складирование.

4.3. Выполнит своими силамии средствами на территории строительной площадки все временные сооружения,необходимые для хранения материалов и выполнения работ по настоящему договору.

4.4. Информирует заказчика озаключении договоров подряда с субподрядчиками по мере их заключения. Винформации должны излагаться предмет договора, наименование и адрессубподрядчика.

4.5. Несет ответственностьперед заказчиком за надлежащее исполнение работ по настоящему договору егосубподрядчиками.

4.6. Обеспечит выполнение настроительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охранеокружающей среды, зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а такжеустановит освещение.

4.7. Осуществит страхованиестроительных рисков.

4.8. Вывезет в недельныйсрок со дня подписания акта о приемке завершенного строительства объекта запределы строительной площадки принадлежащие ему строительные машины иоборудование, транспортные средства, инструменты, приборы, инвентарь,строительные материалы, изделия, конструкции, демонтирует и вывезет возведенныеим временные здания и сооружения.

4.9. Осуществит охранустроительной площадки.

4.10. Выполнит в полномобъеме все свои обязательства, предусмотренные в последующих статьях настоящегодоговора.

Статья5. Обязательства заказчика

Для выполнения настоящегодоговора заказчик:

5.1. Передаст подрядчику втрехдневный срок со дня подписания настоящего договора подрядчику по акту,подписанному подрядчиком и заказчиком, на период строительства объекта и до егозавершения строительную площадку, пригодную для производства работ, согласноприложению № к настоящему договору.

5.2. Предоставит подрядчикууслуги согласно приложению №, а также поставит строительные материалы иоборудование, которые не входят в объем поставок подрядчика, по номенклатуре, вколичествах и в сроки, указанные в приложении № настоящего договора.

5.3. Передаст подрядчику вдесятидневный срок с даты подписания настоящего договора проектную документациюв объеме, сроки и составе согласно приложению №.

Передаваемая заказчикомпроектная документация должна быть составлена в соответствии с требованиямистроительных норм и правил и утверждена.

Представление заказчикомненадлежаще оформленной или не комплектной документации приравнивается к еенепредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочихчертежей и спецификаций, он выполняет по ним работы. При выявлении в нихнедостатков подрядчик сообщает об этом заказчику. Затраты, возникшие уподрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются заказчикомсверх стоимости, указанной в ст. 3 настоящего договора.

5.4. Произведет оплатувыполненных подрядчиком работ в порядке, предусмотренном в статьях 3 и 7настоящего договора.

5.5.Передаст подрядчику через 10 мес. со дня подписания настоящего договораперечень исполнительной документации, необходимой для приемки им объекта.

5.6. Выполнитв полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьяхнастоящего договора.

Если заказчик не выполнит всроки все свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, что приведетк задержке выполнения работ по строительству объекта, то подрядчик имеет правона продление срока окончания работ на соответствующий период и он освобождаетсяна этот период от уплаты штрафа за просрочку его сдачи в эксплуатацию.

В этом случае стороны примутвсе необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у подрядчикавозникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащимвыполнением обязательств заказчиком, то он письменно сообщит заказчику размердополнительных расходов с подтверждением их документами, после чего стороныдоговорятся о сроках и форме возмещения дополнительных расходов подрядчика.

Статья6. Сроки выполнения работ

6.1.Продолжительность строительства не должна превышать 46 мес. с даты подписанияподрядчиком акта о передаче ему строительной площадки до даты приемкизаказчиком завершенного строительством объекта.

6.2. Работы по настоящемудоговору должны быть начаты, завершены и производиться в соответствии сграфиком производства работ (приложение №) и с учетом положений п.6.1настоящей статьи.

6.3. Если в процессевыполнения работ возникнет необходимость внести изменения в график производстваработ, которые могут повлиять на продолжительность строительства и егостоимость, на изменения графика предоставления оборудования и материаловзаказчиком, то такие изменения должны производиться по согласованию сторон вписьменной форме.

6.4. При изменениизаконодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению сих состоянием на период заключения настоящего договора, что приведет кдополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки будутотодвинуты соразмерно этому времени. Стоимость строительства, в этом случае,подрядчик уточняет составлением предварительной сметы расходов и согласовываетее с заказчиком.

Статья7. Платежи и расчеты

7.1. Заказчик к 15 числукаждого текущего месяца оплачивает подрядчику 90 % стоимости выполненных работна эту дату, а также 80 % стоимости материалов, завезенных на площадку, но неуложенных в дело по состоянию на 1 число каждого месяца, которая удерживаетсяим при оплате выполненных работ в следующем месяце.

7.2.Окончательный расчет за выполненные работы производится заказчиком не позднее30 дн. после окончания работ, включая устранение дефектов, выявленных приприемке завершенного строительством объектов.

7.3. Подрядчик сохраняет засобой право собственности на объект по настоящему договору до сдачи его вэксплуатацию. На подрядчике лежит риск случайного уничтожения и поврежденияобъекта до момента сдачи его заказчику, кроме случаев, связанных собстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Заказчик можетиспользовать для своих нужд и для нужд эксплуатации часть сооружаемого объекта,строительство которого подрядчиком не закончено. Возможность такой эксплуатацииподтверждает подрядчик.

Передача заказчику вэксплуатацию части сооружаемого объекта осуществляется в порядке, установленномдля приемки завершенного строительством объекта. Подрядчик получает право наокончательный расчет за сданную заказчику часть строящегося объекта, всоответствии с пунктом 7.2 настоящей статьи.

Статья8. Производство работ

8.1. Заказчик назначит настроительной площадке своего представителя, который от имени заказчика совместнос подрядчиком оформляет акты на выполненные работы, осуществляет техническийнадзор и контроль за выполнением работ, а также производит проверкусоответствия используемых подрядчиком материалов и оборудования условиямдоговора и проектной документации.

Уполномоченный заказчикомпредставитель имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ втечение всего периода их выполнения и в любое время производства.

Подрядчик обеспечитпредставителя заказчика помещением для работы.

8.2. Между представителемзаказчика и подрядчиком на строительной площадке будут регулярно проводитьсясовещания по согласованию возникающих вопросов.

8.3. Подрядчиксамостоятельно организует производство работ на объекте по своим планам играфикам, увязанным сроками, указанными в ст. 6 настоящего договора.

8.4. Согласование с органамигосударственного надзора порядка ведения работ на объекте и его соблюдениеосуществляет подрядчик.

Обеспечение общего порядка настроительной площадке является обязанностью подрядчика.

8.5. Заказчик одновременно сактом о передаче строительной площадки передает подрядчику документы об отводемест для складирования излишнего грунта и строительного мусора и карьеров, длядобычи недостающего грунта.

8.6. Заказчик предоставитподрядчику исходные точки, их координаты и уровень для выполнения работ поразметке строительной площадки и привязке объекта в трехдневный срок с датыподписания акта о передаче строительной площадки подрядчику.

Подрядчик согласно графикупроизводства работ создаст геодезическую разбивочную основу для строительства.Состав и объем геодезической разбивочной основы должны соответствоватьтребованиям нормативных документов по строительству. Он несет ответственность заправильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам,линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соосности.

Если в процессе выполненияработ обнаружатся ошибки в произведенных разбивочных и геодезических работах,то подрядчик вносит соответствующие исправления за свой счет.

Подрядчик сохраняет схемырасположения и Отопление дачии координат и высот геодезических знаков, устанавливаемыхпри геодезических разбивочных работах и в период строительства и к его окончаниюпередаст их заказчику.

8.7. Временные подсоединениякоммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и вновьпостроенных коммуникаций в точках подключения осуществляет подрядчик.

8.8.Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов, оборудования икомплектующих изделий, конструкций и систем, применяемых им для строительства,будут соответствовать спецификациям, указанным в проектной документации,государственным стандартам, техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты,Профессиональный паспорта или другие документы, удостоверяющие их качество.

Материалы, изделия,обеспечение которыми возложено на заказчика, не соответствующие указаннымтребованиям, подлежат замене заказчиком в срок, установленный подрядчиком, с учетомграфика производства работ.

8.9. Подрядчик письменноинформирует заказчика за два дня до начала приемки отдельных ответственныхконструкций и скрытых работ по мере их готовности.

Готовность принимаемыхконструкций и работ подтверждается подписанием заказчиком и подрядчиком актовпромежуточной приемки ответственных конструкций и актов освидетельствованияскрытых работ.

Подрядчик приступает квыполнению последующих работ только после письменного разрешения заказчика,внесенного в журнал производства работ.

Если закрытие работвыполнено без подтверждения заказчика или он не был информирован об этом илиинформирован с опозданием, то по его требованию подрядчик обязан за свой счетвскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию заказчика, а затем восстановитьее.

8.10. В случае, еслизаказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то подрядчиксвоими силами и без увеличения стоимости строительства обязан в согласованныйсрок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества.

Если подрядчик в кратчайший(технически возможный) срок не исправит некачественно выполненные работы,заказчик вправе привлечь других лиц для исправления за соответствующую платунекачественно выполненных подрядчиком работ. Все расходы, связанные с переделкойтаких работ другими лицами, оплачиваются подрядчиком.

8.11. Подрядчик осуществляетуборку и содержание строительной площадки и примыкающей к ней уличной полосы,включая участки дорог и тротуаров, вывозку строительного мусора с площадки впериод строительства в места, указанные заказчиком.

8.12. Заказчик вправевносить любые изменения в объем работ, которые, по его мнению, необходимы. Онможет дать письменное распоряжение, обязательное для подрядчика на выполнениеследующих работ:

увеличить или сократить объемлюбой работы, включенной в договор;

исключить любую работу;

изменить характер иликачество или вид любой части работы;

выполнить дополнительнуюработу любого характера, необходимую для завершения строительства.

Если в результате этихизменений возникает необходимость в переделке ранее выполненных работ илизамене установленного оборудования, то подрядчик составляет смету ипредставляет ее на рассмотрение заказчику.

Если такие измененияповлияют на стоимость или срок завершения строительства, то подрядчикприступает к их выполнению только после подписания заказчиком и подрядчикомсоответствующего дополнительного соглашения к настоящему договору.

8.13. С момента начала работи до их завершения подрядчик ведет журнал производства работ, в которомотражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства,связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях заказчикаи подрядчика (дата начала и окончания работ, дата предоставления материалов,оборудования, услуг, сообщения о принятии работ, о проведенных испытаниях,задержках, связанных с несвоевременной поставкой материалов, выхода из строястроительной техники, а также все, что может повлиять на окончательный срокзавершения строительства).

Если заказчик неудовлетворен ходом и качеством работ или записями подрядчика, то он излагаетсвое мнение в журнале производства работ.

Подрядчик обязуется втрехдневный срок принять меры к устранению недостатков, обоснованно указанныхзаказчиком в журнале.

Статья 9. Охрана работ

9.1. Подрядчик обеспечитнадлежащую охрану материалов, оборудования, строительной техники и другогоимущества на территории огражденной строительной площадки от начала работ дозавершения строительства и приемки заказчиком завершенного строительствомобъекта.

Для охраны неогражденнойтерритории строительной площадки заказчик за свой счет на период строительствапредоставляет два человека в качестве персонала по охране и берет на себяобязанность контроля за вывозом всех предметов со строительной площадки.

9.2. Ответственность засохранность построенных зданий и сооружений, а также материалов, оборудования идругого имущества после приемки объекта несет заказчик.

Статья 10. Обстоятельстванепреодолимой силы

10.1. Стороны освобождаютсяот ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств понастоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, военныхдействий и прочих обстоятельств непреодолимой силы и если эти обстоятельстванепосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

Срок исполнения обязательствпо настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которогодействовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванныеэтими обстоятельствами.

10.2. Если обстоятельстванепреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, топодрядчик и заказчик обсудят, какие меры следует принять для продолжениястроительства.

Если стороны не смогутдоговориться в течение двух месяцев, тогда каждая из сторон вправе потребоватьрасторжения договора.

Статья 11. Приемказаконченного строительством объекта

11.1. Приемка завершенногостроительством объекта, осуществляется после выполнения сторонами всехобязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии сустановленным порядком, действовавшим на дату подписания договора.

11.2. Приемка объектовпроизводится в течение двух недель с даты получения заказчиком письменногоизвещения подрядчика о его готовности.

11.3. Подрядчик передастзаказчику за пять дней до начала приемки завершенного строительством объектадва экземпляра исполнительной документации в составе, определенном заказчиком,согласно п. 5.5ст. 5настоящего договора. Подрядчик письменно подтвердит заказчику, что данныекомплекты документации полностью соответствуют фактически выполненным работам.

11.4. С момента приемкиобъекта заказчиком он переходит в его собственность. Заказчик берет на себяриск возможного его разрушения или повреждения.

Подрядчик после оформленияприемки объекта заказчиком не освобождается от выполнения любого изобязательств, предусмотренных договором подряда, которые остались невыполненными или выполнены с ненадлежащим качеством ко времени подписания актао его приемке. В этом случае к акту прилагается перечень недоделок с указаниемсроков их устранения.

Статья 12. Гарантии

12.1. Подрядчик гарантирует:

выполнение всех работ вполном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего договора;

качество выполнения всехработ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами;

своевременное устранениенедостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в период гарантийнойэксплуатации объекта;

нормальное функционированиеинженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта.

12.2. Срок гарантиинормальной работы объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования,материалов и работ устанавливается 12 мес. с даты подписания сторонами акта оприемке законченного строительством объекта, за исключением случаевпреднамеренного повреждения его со стороны третьих лиц. Срок гарантии на кровлюобъекта устанавливается 24 мес.

12.3. Если в периодгарантийной эксплуатации обнаружатся дефекты, которые не позволят продолжитьнормальную эксплуатацию объекта до их устранения, то гарантийный срокпродлевается соответственно на период устранения дефектов. Устранение дефектовосуществляется подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являютсяследствием некачественно выполненной проектной документации.

Наличие дефектов и сроки ихустранения фиксируются двухсторонним актом подрядчика и заказчика.

Если подрядчик в течениесрока, указанного в акте обнаруженных дефектов, не устранит дефекты и недоделкив выполненных работах, включая оборудование, то заказчик вправе, при сохранениисвоих прав по гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого подрядчиказа счет гарантийной суммы, предусмотренной в ст. 7 настоящего договора.

Если сумма расходовзаказчика окажется больше размера сумм, подлежащих выплате подрядчику, топодрядчик оплатит заказчику разницу, соответствующую его фактическим расходам всоответствии со счетом заказчика.

12.4. При отказе подрядчикаот составления или подписания акта обнаруженных дефектов и недоделок для ихподтверждения заказчик назначит квалифицированную экспертизу, которая составитсоответствующий акт по фиксированию дефектов и недоделок и их характеру, что неисключает право сторон обратиться в арбитражный суд по данному вопросу.

Статья 13. Лицензии(сертификаты)

13.1. Стороны обязуютсянести все расходы, связанные с получением лицензий (сертификатов) на материалы,оборудование, комплектующие изделия, необходимые для выполнения работ иэксплуатации объекта, в объемах своих поставок.

Статья 14. Расторжениедоговора

14.1. Заказчик вправепотребовать расторжения договора у подрядчика в следующих случаях:

задержка подрядчиком началастроительства более чем на 2 мес., по причинам, не зависящим от заказчика;

задержка подрядчиком ходастроительства по его вине, когда срок окончания строительства, установленный вдоговоре, увеличивается более чем на два месяца;

нарушение подрядчикомусловий договора, ведущих к снижению качества работ, предусмотренных проектом;

аннулирование лицензий на строительнуюдеятельность, другие акты, налагаемые государственными органами в рамкахдействующего законодательства, лишающие подрядчика права на производство работ.

14.2. Подрядчик вправепотребовать расторжения договора в следующих случаях:

при остановке заказчикомвыполнения строительно-монтажных работ по причинам, не зависящим от подрядчика,на срок, превышающий 3 мес.;

уменьшение стоимостистроительства более чем на 1/3 в связи с внесенными заказчиком изменениями впроектную документацию;

утрата заказчикомвозможности дальнейшего финансирования строительства.

14.3. При расторжениидоговора по совместному решению заказчика и подрядчика незавершенноестроительство передается заказчику, который оплачивает подрядчику стоимостьвыполненных работ в объеме, определяемом ими совместно.

14.4. Сторона, решившаярасторгнуть договор согласно положениям настоящей статьи, направляет письменноеуведомление другой стороне.

Договор подряда расторгаетсяв установленном порядке.

14.5. При расторжениидоговора виновная сторона возмещает другой стороне понесенные ею убытки,включая упущенную выгоду.

Статья 15. Имущественнаяответственность сторон

15.1.За нарушение заказчиком обязательств (сроков передачи проектной документации,оборудования, материалов и изделий, указанных соответственно в приложениях, запросрочку платежей согласно ст. 7 настоящего договора и других обязательств, установленных в договоре),он уплачивает подрядчику пеню в размере 0,01 % от полной стоимости строительстваобъекта за каждые десять дней в течение одного месяца, а по истечении месяца по0,03 % за каждые последующие десять дней до фактического исполненияобязательства.

15.2.За нарушение подрядчиком обязательств (сроков начала и окончания строительствасогласно ст. 6 настоящего договора, а также сроков выполнения отдельных видов работ,указанных в приложении №, сроков устранения дефектов и недоделок, обнаруженныхзаказчиком, согласно п. 8.8 ст. 8 договора и других обязательств, установленных в договоре), онуплачивает заказчику пеню в размере 0,01 % от полной стоимости строительстваобъекта за каждые десять дней в течение одного месяца, а по истечении месяца по0,03 % за каждые последующие десять дней до фактического исполненияобязательства.

15.3. Указанная в пунктах 15.1 и 15.2настоящей статьи пеня взимается за каждое нарушение в отдельности. Общая суммапени не может превышать 5 % полной стоимости объекта.

15.4. Кроме предусмотренныхнастоящей статьей санкций за неисполнение обязательств по договору подрядасторона, нарушившая договор, возмещает другой стороне в сумме, не покрытойпеней, убытки, выразившиеся в произведенных другой стороной расходах, утратеили повреждении ее имущества, включая упущенную выгоду.

Уплата пени за просрочку илииное ненадлежащее исполнение обязательств по договору, а также возмещениеубытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождаетстороны от исполнения этих обязательств в натуре.

Статья 16. Особые условия

16.1. После подписаниянастоящего договора все предыдущие письменные и устные соглашения, переписка,переговоры между сторонами, относящиеся к данному договору, теряют силу, еслиони противоречат настоящему договору.

16.2. Подрядчик не имеетправа продать или передать проектную документацию на строительство объекта илиотдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешениязаказчика.

16.3. Ущерб, нанесенныйтретьему лицу в результате строительства объекта по вине подрядчика,компенсируется подрядчиком, а по вине заказчика — соответственно заказчиком.

Расходы по возмещениюущерба, нанесенного третьему лицу по непредвиденным причинам, несет заказчик.

Подрядчик во всех случаяхпринимает срочные меры по ликвидации нанесенного ущерба и тогда, когдасоответствующие затраты несет заказчик.

16.4. Все изменения и дополненияк настоящему договору считаются действительными, если они оформлены вписьменном виде и подписаны сторонами.

16.5. Любая договоренностьмежду заказчиком и подрядчиком, влекущая за собой новые обстоятельства, которыене вытекают из настоящего договора, должна быть письменно подтвержденасторонами в форме дополнений или изменений к настоящему договору.

16.6. Если подрядчик послезавершения работ по договору оставит на строительной площадке принадлежащие емуматериалы, то заказчик задержит оплату выполненных работ подрядчику до датыосвобождения им строительной площадки.

16.7. Во всем остальном, чтоне предусмотрено настоящим договором, применяются нормы законодательстваРоссийской Федерации.

16.8. Все указанные вдоговоре приложения являются его неотъемлемой частью.

16.9. Спорные вопросы,возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются арбитражнымсудом в установленном порядке.

Расчетныесчета сторон

Заказчика 342278в Иркутском отделении Госбанка Российской Федерации

Подрядчика 232827в Иркутском отделении Госбанка Российской Федерации

Адреса сторон:

заказчика: г.Иркутск, ул. Карла Маркса, д. 43

подрядчика: г.Иркутск, ул. Декабрьских событий, д. 22

Настоящий договор составленв двух экземплярах: по одному для каждой из сторон.

печать заказчика (подпись)

печать подрядчика (подпись)

Приложение №

к договору подряда
от «___»_____ 1992 г.

Рекомендуемое

ПЕРЕЧЕНЬ
документов, прилагаемых к договору подряда на строительство цементногозавода

1. Поручительство на случайфинансового банкротства заказчика — приложение №

2. Акт о передаче заказчикомподрядчику площадки под строительство — приложение №

3. График передачизаказчиком подрядчику проектной документации — приложение №

4. Ведомость определениядоговорной цены на строительство объекта — приложение №

5. График производствастроительно-монтажных работ (составляется подрядчиком ежегодно) — приложение №

6. График движения основныхстроительных машин по объекту (составляется подрядчиком) — приложение №

7. График выполненияпусконаладочных работ — приложение №

8. График передачизаказчиком подрядчику оборудования, материалов и изделий (составляетсяежегодно) — приложение №

9. Перечень услуг,предоставляемых заказчиком подрядчику, — приложение №

10. График поставки оборудования,материалов и изделий (составляется подрядчиком ежегодно) — приложение №

11. Журнал производстваработ — приложение №

12. Перечень документов,необходимых для сдачи объекта в эксплуатацию (передается заказчиком в срок,предусмотренный п. 5.6 ст. 5 настоящего договора) -приложение №

13. К договору прилагаютсявсе распоряжения, приказы, письменные соглашения и другие документы,принимаемые сторонами в ходе строительства.

СОДЕРЖАНИЕ

Инструктивное письмо. 1

Руководствопо составлению договоров подряда настроительство в Российской Федерации. 1

I.Общие положения. 1

II.Преддоговорная работа. 3

III.Договор подряда. 5

ПриложениеДоговор подряда (контракт) на строительствоцементного завода в г. Иркутске. 11

Приложение к договору подряда Переченьдокументов, прилагаемых к договору подряда на строительство цементного завода. 21

 

Кроме быстрого и качественного ремонта труб отопления, оказываем профессиональный монтаж систем отопления под ключ. На нашей странице по тематике отопления > resant.ru/otoplenie-doma.html < можно посмотреть и ознакомиться с примерами наших работ. Но более точно, по стоимости работ и оборудования лучше уточнить у инженера.

Для связи используйте контактный телефон ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ 8(495) 744-67-74, на который можно звонить круглосуточно.

Обратите внимание

Наша компания ООО ДИЗАЙН ПРЕСТИЖ входит в состав некоммерческой организации АНО МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ КОЛЛЕГИЯ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТОВ. Мы так же оказываем услуги по независимой строительной технической экспертизе.