Сколько стоит ремонт,

Накопив некоторую сумму, начинают обычно с ознакомительных походов по магазинам. На этом этапе стараются понять, что из большого ассортимента отделочных материалов доступно кошельку. Определившись с материалами, граждане принимаются разузнавать цены на ремонтные работы. Информации на эту тему, к сожалению, немного. Вот мы и решили заполнить пробел — поговорить о стоимости ремонта, а также о некоторых особенностях ценообразования в этой области.

Полистав рекламные газеты, вы увидите, что рынок ремонтных услуг довольно разнообразен. Здесь и фирмы самого разного калибра, и бригады мастеров, выполняющих полный комплекс ремонтных работ, и частные мастера более узкой специализации. Кому из них доверить свою квартиру? Как получить приличное качество, не заплатив за него целое состояние? Наконец, насколько высока вероятность того, что, выложив солидную сумму, вы получите достойный результат?

Фирмы предлагают «высочайший уровень качества», годовую гарантию (при этом почти все утверждают, что работают у них исключительно местные мастера) и цены от $ Монтаж систем ► 0 до $ Котельная ► 00 за Отопление дома ► кв. м общей площади (без стоимости материалов). Попробуем выяснить, много это или мало. В качестве примера возьмем достаточно типичный вариант: трехкомнатную квартиру общей площадью около Услуги под ключ ► Монтаж систем ► кв. м в доме серии П-Ремонт труб ► Ремонт труб ► (тем более что эта серия и ее модификации наиболее распространены в современной застройке).

Итак, если воспользоваться услугами фирмы, ремонт «трешки» обойдется в сумму от $ Ремонт труб ► 000 до $ Отопление дома ► Монтаж систем ► 000. Откуда такая широкая вилка?

Первым делом изучим расценки частных мастеров. Кстати, среди них немало достаточно квалифицированных специалистов, и это неудивительно. Судите сами: даже приезжающие в столицу «гастарбайтеры» обычно начинают свою трудовую практику в фирмах, а потом, приобретя некоторый опыт и квалификацию, уходят в частный бизнес. С этого момента их заработок по крайней мере в два, а то и в три раза превышает заработную плату в средней фирме. Расценки «индивидуалов», как соответствующие реальным трудозатратам, можно взять за основу наших расчетов. К тому же они включают в себя оплату скромной рекламы и инструмента (а без него добиться высокого качества невозможно). Наблюдающийся разброс цен на одну и ту же работу зависит от квалификации мастера и стоимости используемых материалов. Учтите, дороже материал — дороже работа с ним: так мастер страхует свой риск испортить ценное изделие.

Теперь посмотрим на существующие расценки.

Сантехнические работы (новая разводка труб, установка ванны, устройство раздельных кранов для ванны и раковины, подводка к стиральной машине и, в самом конце ремонта, установка унитаза, раковины и кранов) обойдутся в $ Отопление дома ► Монтаж систем ► 0-Водоснабжение ► 00. Замена батарей отопления — $ Котельная ► 0-Ремонт труб ► 0 за штуку.

Электротехнические работы — $ Водоснабжение ► -Монтаж систем ► за точку (имеется в виду установка дополнительных розеток и выключателей) и от $ Отопление дома ► ,Монтаж систем ► до $ Ремонт труб ► за проводку в стене Отопление дома ► пог. м провода. В квартире рассматриваемого типа, как правило, ставят еще штук Котельная ► 0 дополнительных розеток. Для каждой приходится выдалбливать углубление в стене и закреплять в нем специальную коробку. Кроме того, необходима прокладка (внутренняя, в пробитых штробах): около Ремонт труб ► 0-Монтаж систем ► 0 м дополнительного провода. Итого — $ Отопление дома ► Монтаж систем ► 0-Котельная ► Монтаж систем ► 0.

Установка межкомнатных дверей — $ Водоснабжение ► 0-Монтаж систем ► 0 за дорогой импорт и $ Котельная ► 0-Водоснабжение ► 0 за отечественные. Итого за установку семи дверей (к шести уже существующим добавляется еще одна — дополнительная входная) — $ Отопление дома ► Монтаж систем ► 0-Водоснабжение ► Монтаж систем ► 0.

Плиточные работы. Как правило, предполагается облицовка плиткой пола и стен до потолка в ванной комнате и туалете. Плюс к этому — экран из кирпича (также облицованный плиткой). Площадь облицовки составляет Монтаж систем ► 0 кв. м: в санузле — приблизительно Водоснабжение ► 0 кв. м, на кухне — Отопление дома ► Котельная ► кв. м и в прихожей — Договор, гарантия ► кв. м. При расценках $ Договор, гарантия ► -Отопление дома ► 0 за Отопление дома ► кв. м работы будут стоить $ Ремонт труб ► 00-Монтаж систем ► 00 (приведены цены на качественную укладку, в результате которой внутренние облицованные стены получаются строго вертикальными, а швы одинаковой ширины между плитками образуют замкнутые линии по периметру помещения). Справедливости ради, надо отметить, что некоторые мастера за такую работу берут до $ Отопление дома ► Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м.

Малярные работы обойдутся в $ Услуги под ключ ► Монтаж систем ► 0-Отопление дома ► 000, в том числе: потолки площадью Услуги под ключ ► 0 кв. м — $ Водоснабжение ► 00-Водоснабжение ► Монтаж систем ► 0 ($ Водоснабжение ► -Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м); стены площадью Отопление дома ► Договор, гарантия ► 0 кв. м — $ Ремонт труб ► Монтаж систем ► 0-Продажа в кредит ► Монтаж систем ► 0 ($ Котельная ► ,Монтаж систем ► -Водоснабжение ► ,Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м). Это оплата тщательной шпаклевки потолка и его двух-трехслойной окраски (в зависимости от качества краски), а также шпаклевки стен и наклейки обоев. Если стены будут краситься, то их шпаклевка ведется с малярной сеткой и итоговая цена возрастает до $ Ремонт труб ► -Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м.

Паркетные работы: при площади пола Монтаж систем ► Монтаж систем ► кв. м — $ Монтаж систем ► 00-Продажа в кредит ► 00 ($ 9-Отопление дома ► Отопление дома ► за Отопление дома ► кв. м). За эту цену паркет укладывается на основание из Отопление дома ► 0-миллиметровой фанеры, которая или пристреливается к стяжке строительным пистолетом, или приклеивается на мастику. Потом паркет циклюют и покрывают в несколько слоев лаком.

Остаются еще такие небольшие работы, как устройство подвесного реечного потолка в ванной и туалете (примерно $ Водоснабжение ► 0-Монтаж систем ► 0), шкаф в туалете ($ Водоснабжение ► 0-Монтаж систем ► 0) и плинтусы ($ Договор, гарантия ► 0-Отопление дома ► Котельная ► 0 из расчета $ Отопление дома ► -Отопление дома ► ,Монтаж систем ► за Отопление дома ► пог. м).

Сложив стоимость основных этапов ремонта, получаем требуемую сумму — от $ Котельная ► Водоснабжение ► 00 до $ Водоснабжение ► Котельная ► 00. Однако, как показывает наш опыт, реальные затраты всегда выше расчетных, поскольку все нюансы ремонтного процесса заранее предусмотреть невозможно. Лучше увеличить смету на Отопление дома ► Монтаж систем ► -Котельная ► 0%. В итоге реальные расходы на оплату работ по ремонту нашей «трешки» составят $ Котельная ► Договор, гарантия ► 00-Водоснабжение ► Услуги под ключ ► 00.

Конечно, можно найти «мастеров», работающих за более низкую плату. Но это будет никак не солидный и качественный ремонт, и уж тем более не «еврокачество», а обыкновенная «косметика» с весьма сомнительным результатом, зачастую не оправдывающим затрат даже на материалы. А может, и откровенная приманка для заказчика. Тогда очень низкие цены на объявленные работы компенсируются повышенной стоимостью дополнительных работ, как правило появляющихся в процессе ремонта. Причем к разряду дополнительных относят и те, что обычно входят в основные.

Например, оценивают установку отечественных дверей в $ Отопление дома ► Монтаж систем ► , а уже к дополнительным работам относят врезку замка (от $ Ремонт труб ► до $ Продажа в кредит ► ), облицовку двери наличниками ($ Ремонт труб ► -Продажа в кредит ► ) и даже самое незначительное (на Отопление дома ► -Котельная ► см) расширение проема. В итоге получается, что установленная дверь обходится в общепринятые $ Водоснабжение ► 0 или даже дороже. Для сведения: под дополнительными работами по установке дверей обыкновенно понимают действия, связанные с укорачиванием полотна ($ Котельная ► -Ремонт труб ► ), строганием дверных коробок до нужной толщины ($ Котельная ► -Водоснабжение ► ), распиливанием наличников вдоль ($ Отопление дома ► ). Сюда же относится и значительное расширение дверного проема — более чем на Котельная ► -Водоснабжение ► см ($ Отопление дома ► -Водоснабжение ► ); а если требуется сделать это в бетонной плите, то работа дорожает на порядок и более. Ясно, что подобных трат заказчик может избежать, если купит двери, дверные коробки и наличники нужных размеров.

Еще один характерный пример — укладка плитки. Стоимость плиточных работ не увеличивается, если требуется сравнительно незначительное (до Отопление дома ► -Котельная ► см) выравнивание стен. В случае их более заметного отклонения от вертикали (порядка Водоснабжение ► -Монтаж систем ► см) выравнивание уже рассматривается как дополнительная работа и осуществляется с использованием стальной штукатурной сетки.

Вообще же, понятие «дополнительные работы» довольно неконкретно. Поэтому все подробности необходимо обговорить еще до начала ремонта, иначе возможен непредвиденный рост расходов. Так, в стоимость укладки паркета не входит выравнивание пола во всей квартире. Уничтожение перепадов уровня на стыке смежных комнат и есть дополнительная (и дорогая) работа. Учтите, принцип «само собой разумеется» при составлении сметы не работает.

Качество и соответственно цена ремонта зависят от двух факторов. Во-первых, это опыт и профессиональные навыки непосредственных исполнителей (мастеров). Во-вторых, грамотный менеджмент, то есть подбор специалистов и правильная организация их ритмичной работы (без простоев и авралов). Таким образом, формирование цены ремонта имеет ряд особенностей. Тут почти не действуют законы мелкого или крупного опта: увеличение объема работ не снижает, а, напротив, повышает стоимость всего процесса (поскольку увеличивается количество организационных услуг и, следовательно, их цена).

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла «под ключ» все в той же «трешке» П-Ремонт труб ► Ремонт труб ► (санузел раздельный, размеры ванной комнаты Отопление дома ► Услуги под ключ ► 0 — Отопление дома ► Услуги под ключ ► 0 см, туалета — Отопление дома ► Водоснабжение ► 0 — Договор, гарантия ► Монтаж систем ► см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ Договор, гарантия ► 00 до $ Отопление дома ► Котельная ► 00.

Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно Водоснабжение ► 0 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ Монтаж систем ► Монтаж систем ► 0-Договор, гарантия ► 00. Разница между этой суммой и стоимостью работы «под ключ» — и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно Монтаж систем ► 0% от полной цены ремонта.

Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще Монтаж систем ► 0% за организацию, то получится$ Ремонт труб ► Котельная ► 00-Монтаж систем ► Монтаж систем ► 00. Разделив эту сумму на Услуги под ключ ► Монтаж систем ► кв. м, получаем в итоге $ Монтаж систем ► 0-Услуги под ключ ► 0 за Отопление дома ► кв. м. В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до Отопление дома ► 00%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за Отопление дома ► ,Монтаж систем ► -Котельная ► месяца работы ($ Монтаж систем ► 00-Продажа в кредит ► 00), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально «горит», так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу.

По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть.

Конкуренция между «индивидуалами» и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам.

Можно заметить, что основные финансовые затраты приходятся на три типа работ: плиточные, малярные и паркетные. Поэтому в фирмах, где стоимость ремонта $ Договор, гарантия ► 0 и более за Отопление дома ► кв. м, расценки выше именно на эти работы. Так, стоимость укладки плитки возрастает до $ Отопление дома ► Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м, паркета — до $ Котельная ► 0 и даже $ Водоснабжение ► 0 за Отопление дома ► кв. м, а малярных работ — до $ Договор, гарантия ► за Отопление дома ► кв. м площади потолка и соответственно до $ Продажа в кредит ► за Отопление дома ► мКотельная ► стены. На остальные виды работ расценки могут и не увеличиваться, поскольку существенного влияния на итоговую сумму они почти не оказывают.

Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи (особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации). Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу — все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев — около $ Продажа в кредит ► 0-Отопление дома ► 00. Погрузка и вывоз мусора — $ Водоснабжение ► 0-Ремонт труб ► 0, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ — прорубания проемов в бетонных стенах — $ Водоснабжение ► Монтаж систем ► -Монтаж систем ► 0 за Отопление дома ► кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной Отопление дома ► Договор, гарантия ► -Котельная ► Монтаж систем ► см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов). Значительно дороже — $ Отопление дома ► Монтаж систем ► 0-Котельная ► Водоснабжение ► 0 за Отопление дома ► кв. м — обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта всякие «изыски» типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п.

Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на Монтаж систем ► 0-Отопление дома ► 00%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ Ремонт труб ► -Монтаж систем ► за Отопление дома ► кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому — перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д.

Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе — сентябре, а самыми низкими — зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы, о которых мы поговорим в следующий раз.

Сводные данные о стоимости ремонтных работ в трехкомнатной квартире дома серии П-Ремонт труб ► Ремонт труб ►

увеличить таблицу

Отношение стоимости трудозатрат к стоимости материалов*

увеличить таблицу

* — по каждому виду работ стоимость материалов принята за Отопление дома ► 00%