Кадастровый учет — частьгосударственной политики в области землеустройства, то есть мероприятийпо изучению состоянияземель, планированию и организации ихрационального использования и охраны,описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданамии юридическими лицами земельныхучастков для осуществления сельскохозяйственного производства, что закреплено в Федеральном законе от Отопление дома ► Договор, гарантия ► .0Продажа в кредит ► .Котельная ► 00Отопление дома ►N Услуги под ключ ► Договор, гарантия ► . «О землеустройстве».
Кадастровый паспорт
В результате проведения землеустройствана каждый земельный участок и объект недвижимого имущества необходимо получитьодин из документов, подтверждающих фактоформления участка. Это может быть:
|
||
Для обычных владельцев земельныхучастков, на которых построены дачи изагородные дома, актуальны первые двавида землеустроительных документов.Они могут быть изготовлены не болеечем в пяти экземплярах, но не менее чемв двух. Однако может возникнуть некоторая путаница: до марта Котельная ► 00Договор, гарантия ► г. существовал кадастровый план земельногоучастка (КПЗУ), который равнозначен современному кадастровому паспорту, ноне кадастровому плану территории. Такимобразом, кадастровые планы земельныхучастков постепенно должны быть заменены кадастровыми паспортами.Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: ВОтопление дома ► , содержащий основныехарактеристики участка; ВКотельная ► — схема иличертеж участка; ВВодоснабжение ► (в него вносят сведения о частях и обременениях участка, еслитаковые имеются); ВРемонт труб ► , представляющийсобой план частей земельного участка,если они есть.
Остановимся на разделах кадастровогопаспорта более подробно. Из этого документа можно почерпнуть полезную информацию, особенно если вы собираетесь приобрести земельный участок.
Самый полный и информативный раздел — первый, особенно когда у участканет обременений (тогда нет необходимости в разделе ВВодоснабжение ► ) и он не разделен на составные части (в таком случае отсутствует раздел ВРемонт труб ► ).
На чем необходимо сосредоточиться,изучая первый раздел? Начнем почтис конца — графы Отопление дома ► Монтаж систем ► , в которую занесены сведения о владельце. У участка может быть не один хозяин, поэтому будьтебдительны и обратите особое вниманиена содержание этой графы. Если в нейстоит пометка «Совместная» или «Долевая», для продажи участка требуетсясогласие всех его владельцев. При этомнадо учесть, что доли бывают равнымиили разного размера. Поэтому имейтев виду: собираясь приобрести участок,у которого несколько собственников,вы должны будете заключать договоркупли-продажи со всеми (при подписаниидокумента могут присутствовать как самивладельцы, так и их представители). Еслиже договор подписывает только один хозяин, причем он не является представителем владельцев других долей, такой документ будет признан недействительными вы потеряете и время, и деньги.Затем проверьте графу Услуги под ключ ► , в которой содержится описание местоположения участка.Разумеется, если есть точный адрес, вседовольно просто: название населенногопункта, улицы, номер дома (владения).Если же адреса нет, описание делают относительно ориентира (например, ближайшего населенного пункта).
Далее необходимо изучить графы Отопление дома ► Котельная ►и Отопление дома ► Водоснабжение ► — сведения о кадастровой стоимостиучастка и ее удельном показателе. Эти данные тесно связаны с назначением участка(графа Договор, гарантия ► ). Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) — расчетная величина, зависящая от назначения земель. Кадастровую стоимость получают, умножаяудельный показатель на площадь участка. Неплохо проверить результат подсчета,к тому же сделать это довольно просто.
Еще один момент: в графе Отопление дома ► Продажа в кредит ► может бытьзаписано, что границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Это означает, что небыло проведено межевание участка. В такомслучае раздел ВКотельная ► в кадастровом паспорте отсутствует, так как план участка составляюттолько при выполнении межевания.
Заслуживает внимания и третий раздел паспорта, в котором приведены сведения об обременениях, то есть правахтретьих лиц на пользование участком.Например, это может означать, что именно через ваш участок проходит дорожкак коллективной артезианской скважине.В результате вам придется постоянно видеть на своей территории тех, кто пойдетк источнику за водой, или обслуживающих скважину техников. Да и сотрудникисанэпидемстанции, проводящие проверки, будут вашими частыми гостями…
Наконец, последний, четвертый разделпаспорта заполняют в том случае, если участок сложносоставной, не цельный. Например, понравившиеся вам угодья состоятиз земель разного назначения (это можетусложнить их использование).
Подаем документы
Если вы хотите получить кадастровый паспорт своего участка, необходимо представить в Росреестр, который ведает землеустроительными работами, довольно внушительный перечень документов:
|
||
Заявители могут представить документыразличными способами:
Теоретически постановка на учет (илиснятие с него) не должна занимать болееКотельная ► 0 рабочих дней с того дня, когда органгосударственного кадастрового учета получит соответствующее заявление (сведения о том, стоит ли участок на учете, обязаны дать в течение пяти рабочих дней). Нов некоторых случаях срок постановки на кадастровый учет продлевают. Самый частыйповод для этого — представление в регистрирующий орган неверно оформленныхдокументов или неполного комплекта документов на объект недвижимости.
Процедуру постановки на учет приостанавливают, если имеются противоречиямежду информацией об объекте недвижимости, содержащейся в представленныхзаявителем документах, и кадастровымисведениями о данном объекте недвижимости. Это не относится к ситуации, когдавы как раз регистрируете такие изменения(например, купили у соседей еще две соткиземли и хотите внести их в уже выданныйвам кадастровый документ). Такие случаивозникают, и когда есть земельный спормежду соседями, — прежде всего должныбыть согласованы границы участков.
Учет также будет приостановлен, еслиодна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого подано заявление,пересекает одну из границ другого участка,причем сведения о последнем содержатся в государственном кадастре недвижимости. Именно поэтому быстрее и прощезаключать договор с кадастровыми инженерами не поодиночке, а вместе со всемизаинтересованными соседями — например, блоком участков в садовом товариществе. Здесь тоже есть исключения: скажем,если другой земельный участок являетсяпреобразуемым объектом недвижимости,кадастровый учет не приостанавливают.
Если с объектом недвижимости происходят изменения (например, меняется назначение земли, площадь участка), о нихнеобходимо сообщить в орган, осуществляющий кадастровый учет. Для этого подаютзаявление, к которому прилагают документы, подтверждающие перемены. Это можетбыть договор продажи части принадлежавшего вам ранее участка или договорпокупки сопредельного участка у соседа.Орган, осуществляющий кадастровый учет,обязан внести данные изменения в запись,существующую в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество исделок с ним. После этого нужно подать за-явление на получение нового кадастровогопаспорта объекта недвижимости с учетомвнесенных в реестр изменений.
|
||
Отказали? Обжалуем!
Вам могут отказать в постановке на кадастровый учет, но для этого должны быть веские основания. Причины отказа:
Причина отказа должна быть указанав письменном уведомлении. После этого еевозможно устранить: например, если в пакете документов не хватало какой-либо официальной бумаги, вы сможете получить ееи представить в регистрирующие органы.Сегодня нередко отказывают в постановке на кадастровый учет тех участков,межевание которых не проводилось. Такоезаключение может и должно быть обжаловано в суде, причем решение чаще принимают в пользу владельца участка.
Иная ситуация возникает, если отказались выдать паспорт на ранее учтенный земельный участок. Если межевание участкане проводилось, потребуется внести в государственный кадастр недвижимости описание его местоположения и границ. Для этогонеобходимо представить в орган, осуществляющий кадастровый учет, межевой план икопию документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласованииграниц ранее учтенного земельного участка(акт согласования местоположения границ).Если не удастся достичь консенсуса с соседями относительно границ, вопрос придетсярешать в судебном порядке.
Кадастровые паспорта выдают также наздание (сооружение) и на объект незавершенного строительства. Но такими документами занимаются территориальные отделы бюро технической инвентаризации.
Приобретая земельный участок, изучите его кадастровый паспорт. Он поможетсориентироваться в вопросе цены участка.Кроме того, кадастровый паспорт — этои описание границ участка, и подтверждение назначения земли, и определениеразмера базы для расчета налога на землю. Получение кадастрового паспорта может оказаться трудоемким, но данныйдокумент необходим, чтобы обеспечитьземлевладельцу спокойную в юридическом отношении жизнь.
|
