Мы приводим некоторые вопросы участников мероприятия и ответы на них специалистов Мосжилинспекции Константина Викторовича Кушнарева (начальника инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮВАО) и Юрия Львовича Чекановского (начальника инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по ЮЗАО).
|
||||||||||||||||||
Какова для заявителя процедура согласования перепланировки по какому-либо типовому решению? Можно ли выполнять такую перепланировку, не обращаясь в жилищную инспекцию?
Перепланировка и переустройство по жилищному кодексу — это то, что требует внесения в технический паспорт квартиры. Поэтому так или иначе все перепланировки в конечном итоге оформляются через жилищную инспекцию и в дальнейшем вносятся изменения в технические паспорта квартир. Если говорить о типовых решениях, размещенных на сайте инспекции, нужно иметь в виду, что представлены два каталога типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий, отличающиеся друг от друга. Каталог А характеризует типовые проектные решения, не затрагивающие несущих конструкций. Каталог Б — различные варианты перепланировки типовых квартир, которые затрагивают несущие конструкции. По отношению к проектам из этих каталогов существуют два различных регламента их реализации и согласования. Если затрагиваются несущие конструкции, заявитель обращается в жилищную инспекцию с заявлением и предоставляет письменное согласие двух смежных соседей по вертикали (из выше и ниже расположенных квартир) на техническое обследование помещений. Жилищная инспекция за счет бюджетных средств самостоятельно заказывает техническое заключение и проект. Заявитель получает в распоряжение проект и заключение, и тогда можно приступать к работам. Их должна выполнять специализированная организация, имеющая допуск СРО. После выполнения работ заказчик уведомляет жилинспекцию об этом, и комиссия из жилинспекции принимает переустройство, направляет поэтажный план в новой конфигурации в БТИ, их представители приезжают на место, измеряют по факту все изменения в данной квартире и выдают новый технический паспорт. Проекты из каталога А не затрагивают несущие конструкции. По данному каталогу выполняются различные варианты перепланировки. Делается заявление в жилищную инспекцию с приложением либо эскиза, либо проекта. После его реализации порядок тот же, комиссия жилинспекции принимает работы, направляет новый поэтажный план с актом приемки в БТИ, и там вносят изменения в технический паспорт.
В каких случаях мероприятия по ремонту и перепланировке можно проводить без разрешения?
Без разрешения можно проводить все виды косметического ремонта, замену покрытия (обратите внимание: только покрытия; если затрагивается конструкция пола, нужен проект) полов, демонтаж антресолей, не образующих дополнительного помещения. В целом без согласования проводятся все изменения, которые не вносятся в технический план БТИ красными линиями. Например, если вы не сносите перегородки и не меняете границы помещений, в жилищную инспекцию обращаться не нужно.
Какие работы по переустройству и перепланировке должны выполняться по проекту?
По Приложению № Отопление дома ► к Постановлению № Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Договор, гарантия ► -ПП по проекту выполняются следующие работы: установка новых и переустановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; замена или установка дополнительного оборудования с увеличением энерго- и водопотребления, заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей; устройство, перенос уборных и ванных комнат; демонтаж перегородок; устройство проемов в перегородках, ограждающих газифицированные помещения; устройство несущих стен; устройство проемов в перекрытиях при объединении по вертикали с устройством внутренних лестниц; устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимое в порядке ремонта, замены существующих; устройство проемов в несущих стенах, межквартирных перегородках; заделка самовольно сделанных проемов в несущих перегородках и перекрытиях; строительно-монтажные работы по изготовлению полов и/или изменению конструкции полов; объединение лоджий с внутренними помещениями; разборка ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку; устройство перегородок, создающих сверхнормативную нагрузку; устройство перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
Какие работы можно согласовать постфактум?
Любые, которые не противоречат нормативным требованиям, например, если влажная зона остается на своем месте, это будет согласовано, а если санузел перенесли и расположили над жилым помещением — не будет. Если санузел переносят и располагают над гардеробной, это решение пройдет согласование. Но нужно учесть, что если гардеробная обозначена на поэтажном плане как Отопление дома ► а при спальне Отопление дома ► , то она является частью жилой комнаты, и это решение недопустимое. А если кладовая обособлена от жилых помещений — можно располагать над ней санузел. За счет кладовой часто увеличивают санузлы.
Нет ли противоречия между следующими требованиями Постановления № Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Договор, гарантия ► -ПП, разрешающими:а) замену (без переустановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам… иб) перестановку нагревательных (отопительных) и газовых приборов? (Ведь в обоих случаях речь может идти о замене и перестановке радиатора.)
Первый вопрос относится к замене оборудования на аналогичное по параметрам, оно не требует согласования и оформления вообще, так как нет изменений технического состояния дома. Во втором случае речь идет, например, о ситуации, когда демонтируют подоконный блок. Там всегда стоит отопительный прибор, и его переносят на внутренний простенок. Выполняется это по проекту — в этом разница. Газовые приборы — особый случай, при наличии дополнительных вводок их переносят по проекту и по согласованию с Мосгазом.
Имеем мы право заменить цементную стяжку новой из другого материала или мы должны делать новую поверх старой стяжки?
Здесь важнее рассчитать, не превысили ли вы допустимую нагрузку на перекрытия. Исходя из допустимой нагрузки можно решать, что делать со стяжкой: менять или дополнять. При этом конструкция пола обязательно должна быть рассчитана с учетом звукозащитных характеристик. Очень часто из расположенных ниже квартир поступают жалобы на соседей сверху в связи с повышенным шумом, особенно после того, как в процессе ремонта те укладывают ламинат. Обязательно нужен звукоизолирующий слой, чтобы не возникало проблем. Обратите внимание: согласно Постановлению № Монтаж систем ► Выполняем строительные экспертизы ► Договор, гарантия ► -ПП полы выполняют исключительно по проекту. Цель — послойный расчет конструкции пола с учетом звукоизоляции.
|
